按揭房抵押贷款利率多少

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手里有按揭房，想抵押贷款周转，可一想到利率就犯愁 —— 利率太高的话，每个月还的钱可能比借到的还让人头疼。很多朋友都在问，按揭房抵押贷款利率多少？这可不是个小问题，直接关系到咱们要多还多少钱，今天小编就来好好聊聊这个事儿，把利率的那些门道说清楚，希望能帮到正纠结的你。

一、按揭房抵押贷款利率，一般在哪个范围？

大家最关心的肯定是利率到底有多高。其实这个没有固定的数，不同情况差得还不少。
目前来看，银行的利率相对低一些，大概在 4% 到 8% 之间。比如你贷 10 万块，按 5% 的利率算，一年利息就是 5000 块，每个月差不多 400 多。但要是小贷公司，利率可能就高了，有的能到 10% 以上，甚至更高，这时候 10 万块一年利息就得 1 万多，压力一下子就上来了。
虽然银行利率低，但审批严，不是谁都能过；小贷公司松点，可这利息实在让人肉疼。所以啊，大家得根据自己的情况选，别光看利率高低，还得看能不能批下来。

二、哪些因素会影响利率高低？

为啥有的人利率低，有的人利率高？这里面门道可不少，小编给你数数：
首先是征信。征信好的人，比如从来没逾期过，银行觉得你靠谱，利率可能就给得低；要是征信上有几次逾期，银行担心你还不上，利率就可能往上调，甚至直接拒贷。
然后是贷款期限。一般来说，贷的时间短，利率可能低一点；贷的时间长，利率可能高一些。比如贷 1 年和贷 5 年，后者利率大概率更高，这就跟咱们存银行定期似的，时间长利息多，反过来贷款也差不多这意思。
还有房子的情况。地段好、升值空间大的房子，银行觉得抵押的东西值钱，可能会给个低利率；要是房子房龄太长、地段一般，利率可能就高些。
不过话说回来，有时候银行搞活动，针对某些客户可能会有利率优惠，比如你是该行的老客户，或者在银行有其他理财，说不定能享受到折扣，这就得看运气和时机了。

三、和其他贷款比，按揭房抵押利率算高吗？

很多朋友可能没概念，不知道这个利率到底合不合适，咱们可以跟其他贷款比一比。
比如信用贷，不用抵押东西，全靠征信和收入，利率一般在 6% 到 15% 之间，比按揭房抵押的银行利率高一些。但信用贷额度可能没那么高，适合小额周转。
还有全款房抵押，利率通常比按揭房抵押低一点，毕竟全款房没有欠款，银行风险小。所以这么看，按揭房抵押利率虽然比全款房高，但比信用贷还是有优势的，尤其是大额贷款的时候。
但这只是普遍情况，具体到每个人身上可能不一样。有的人信用极好，信用贷利率可能比别人的按揭房抵押利率还低，这都不好说。

四、怎么才能拿到更低的利率？

谁都想利率低点，能省不少钱，小编总结了几个小技巧，大家可以试试：
第一，养好征信。平时按时还信用卡、还房贷，别逾期，征信报告干净了，银行自然愿意给低利率。要是有逾期记录，最好先处理掉，等一段时间再申请。
第二，多对比几家银行。不同银行政策不一样，有的银行可能这段时间重点推按揭房抵押业务，利率就会定得低些。多跑几家，或者打客服电话问问，花不了多少时间，可能就能省一大笔。
第三，提高首付或降低贷款额度。比如你本来想贷 50 万，要是能只贷 40 万，银行觉得风险小，可能会给个低利率。或者自己再多还点按揭贷款，减少剩余欠款，也可能有帮助。
或许暗示银行在评估的时候，更看重客户的还款能力和抵押资产的安全性，所以做好这些方面，利率就有下降的可能。

五、利率背后的那些 “坑”，得注意

利率可不是只看表面数字，有些地方藏着坑，一不小心就多花钱，小编得提醒大家：
有的机构说利率低，但要收各种手续费，比如评估费、担保费，加起来可能比利息还多，实际上总成本更高。所以问利率的时候，一定要问清楚有没有其他费用，算总账。
还有的是 “浮动利率”，一开始给的利率低，过段时间就涨了，而且涨多少不固定，这就很麻烦。签合同的时候要看清楚，是固定利率还是浮动利率，浮动的话怎么个浮动法。
至于那些网上说的 “零利率” 贷款，小编实在搞不懂他们是怎么盈利的，总觉得不太靠谱，建议大家别碰，天上不会掉馅饼。

结尾

小编觉得，按揭房抵押贷款利率虽然重要，但也不能只看利率，还得结合自己的还款能力、贷款期限来选。要是短期周转，稍微高一点的利率可能影响不大；但要是长期贷款，差 1% 的利率，十几年下来就差不少钱了。所以大家一定要多花点时间了解清楚，多对比，别嫌麻烦，毕竟省钱才是实实在在的。希望这篇文章能帮到正在琢磨利率的你，祝大家都能拿到满意的利率，顺顺利利解决资金问题。