征信不好可以买房吗？这5招或许能帮你解决难题

最近想买房，但发现自己征信有点问题，这可咋整啊？银行会不会直接拒贷？难道真要等到五年后征信“洗白”？哎，越想越头疼……不过说实话，我查了不少资料，发现事情还真有转机！

一、征信不好≠彻底没戏

先别急着绝望，征信不好≠永远买不了房。银行审批房贷时，主要看近两年的信用记录。要是你两年前的逾期已经还清，现在收入稳定，说不定还能和银行“讨价还价”。我邻居老张就是例子，他三年前有信用卡逾期，但这两年按时还款，上个月照样拿到了贷款。

影响房贷的三大关键要素：

• ??银行政策松紧（不同地区差异很大）
• ??当前收入是否覆盖月供2倍
• ??首付比例能否提高

二、这几种情况还有补救机会

如果你只是偶尔逾期，比如两年内只有1-2次短期逾期，赶紧去银行开非恶意欠款证明。有个朋友就因为医院缴费忘还信用卡，拿着住院单找银行解释，最后成功批贷。

上图为网友分享

要是逾期次数太多，可以试试增加共同还款人。我表姐征信有6次逾期记录，但她老公信用良好，最后用老公做主贷人，自己当共借人，愣是把房子买下来了。

三、实在贷不了款怎么办？

这时候就得考虑全款买房或者找担保公司了。不过全款压力太大，担保公司虽然能帮忙，但要多交2%-5%的服务费。有个同事就是走担保公司通道，虽然多花了3万块，但总算赶上房价低谷期。

四、手把手教你征信修复

1. 立即还清所有欠款
2. 保持24个月完美还款记录
3. 适当办理信用卡并按时还款
4. 每年自查1次征信报告

有个客户经理跟我说，其实连续24个月的良好记录，就能让银行重新评估你的信用。就像我堂哥，把花呗、信用卡都设置自动还款，两年后成功申请到房贷。

五、这些坑千万别踩！

最近发现有人用假离婚买房，这风险太大了！我楼下的夫妻为了贷款假离婚，结果假戏真做闹上法庭。还有那些频繁查征信的，每查一次记录就多一条，银行会觉得你特别缺钱。

说到底，征信问题要提前预防。我现在就把所有账单日设了手机提醒，还专门办了张卡自动扣款。毕竟买房是大事，可不能让征信拖后腿。

要是你现在正为这事发愁，不妨试试这几个方法。赶紧查查自己的征信报告，该补救的补救，该找担保的找担保，说不定下个月就能签购房合同啦！