二套房50万贷款15年月供多少？

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准备入手二套房，打算贷款 50 万还 15 年，你是不是特想知道每个月得还多少钱？毕竟二套房的贷款政策和首套房不一样，利率可能更高，月供肯定也得重新算。别着急，今天本人就来好好聊聊这个事儿，把各种情况都给你说清楚，希望能帮到你。

二套房贷款和首套房有啥不一样？会影响月供吗？

肯定不一样啊，这差别还不小呢。首先是贷款利率，二套房的利率一般会在首套房利率的基础上上浮，具体上浮多少，不同银行、不同城市都有差别，有的上浮 10%，有的可能上浮 20%。就拿目前首套房常见利率 4.9% 来说，二套房可能就到 5.39% 甚至 5.88% 了。
那这利率一高，月供肯定会变多啊。同样是 50 万贷款 15 年，二套房的月供就得比首套房高一些。而且二套房的首付比例也高，不过这和月供关系不大，主要影响的是你前期要拿出的钱。

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二套房 50 万贷款 15 年，不同利率下等额本息和等额本金月供多少？

本人为大家带来了具体的计算表，一起看看吧：

贷款利率	还款方式	首月月供（元）	末月月供（元）	总利息（元）
5.39%	等额本息	4176.81	4176.81	25.18 万
5.39%	等额本金	5080.56	2795.14	20.36 万
5.88%	等额本息	4298.56	4298.56	27.37 万
5.88%	等额本金	5291.67	2798.61	22.18 万

可能有人会问，这两种还款方式差别咋这么大？等额本息每个月都一样，等额本金一开始多，后来越来越少。这是因为等额本息是把本金和利息平均分到每个月，等额本金是每个月还固定的本金，再加上剩余本金产生的利息，本金越还越少，利息也就跟着少了。

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怎么自己算出二套房 50 万贷款 15 年的月供？

想自己算也不难，这样就可以随时知道不同利率下的月供了。咱们拿等额本息来说，公式是：月供 = [贷款本金 × 月利率 ×(1 + 月利率)^ 还款月数]÷[(1 + 月利率)^ 还款月数 - 1]。
比如贷款利率 5.39%，月利率就是 5.39%÷12≈0.449%，还款月数是 15×12=180 个月。代入公式的话，就是 [500000×0.449%×(1+0.449%)^180]÷[(1+0.449%)^180 - 1]，算出来就是 4176.81 元，和上面表格里的一样。
等额本金就简单点，每月还的本金是 500000÷180≈2777.78 元，首月利息是 500000×0.449%≈2245 元，所以首月月供就是 2777.78+2245≈5022.78 元（和表格有点差是因为四舍五入，实际计算更精确）。
要是觉得算起来麻烦，网上有很多贷款计算器，选二套房，输入 50 万、15 年和利率，一点就出来了，很方便。

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有朋友说二套房贷款 15 年压力大，能不能提前还款？

当然可以啊，但有些朋友想要提前还款，该怎么办呢？得看你选的哪种还款方式。
要是选的等额本息，前期还的利息多，本金少，建议在还款的前 5 年左右提前还，能省不少利息。比如你还了 3 年，手里有闲钱了，提前还 10 万，剩下的月供会变少，总利息也能减不少。
要是选的等额本金，前期还的本金多，利息少，提前还款的话，省的利息没等额本息那么多，不过也能减轻后面的压力。
但提前还款得看银行的规定，有的银行可能要收违约金，有的规定还款满 1 年才能提前还，这些都得在贷款的时候问清楚。

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选等额本息还是等额本金？听听过来人的经验

本人收集了一些二套房贷款用户的评价，一起往下看吧：
“我二套房贷了 50 万 15 年，选的等额本息，利率 5.39%，每月 4100 多，压力还行，收入稳定的话挺合适。”
“当初选的等额本金，一开始每个月还 5000 多，有点肉疼，但想着总利息少，咬咬牙也就过来了，现在越还越少，轻松多了。”
“建议收入高的选等额本金，虽然开始压力大，但长远看划算；收入一般的还是等额本息吧，别影响生活质量。”
所以啊，选哪种方式，还是得结合自己的收入情况和还款计划。

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给打算贷二套房 50 万 15 年的朋友几点建议

1. 贷款前多对比几家银行，不同银行的二套房利率和政策可能不一样，选利率低的能省不少钱。
2. 计算月供的时候，一定要按二套房的实际利率算，别按首套房的利率估，不然差得太多。
3. 考虑自己的收入稳定性，月供最好不要超过月收入的 50%，不然生活压力太大。
4. 要是有提前还款的打算，选银行的时候问问清楚提前还款的规定，别到时候麻烦。

总之，二套房 50 万贷款 15 年的月供，主要看利率和还款方式，你可以根据自己的情况算算，再做决定。