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身边好多人买二手房，钱不够想贷款，可提交申请后总被拒，问银行吧，人家就说不符合条件。你说这多让人着急？其实啊，二手房贷款申请条件说复杂也复杂，说简单也简单，提前弄明白，能少走不少冤枉路。今天就来聊聊，二手房贷款申请到底得满足啥条件，希望能帮到正在琢磨这事的你。
先说说借钱的人自身得啥样
想从银行贷到钱，首先得让银行觉得你靠谱，能按时还钱。那银行咋判断呢？
第一个就是年龄。一般来说，得是 18 岁以上，65 岁以下。为啥是这范围？18 岁以下还没成年，签合同都不算数；65 岁以上呢，银行怕你没能力还了。不过也有例外，有些银行可能放宽到 70 岁，但这种情况不多见。
再就是信用。这玩意儿太重要了，银行会查你以前借钱还钱的记录。要是你以前欠了钱没还，或者老逾期，那基本就没戏了。有人说，我就一次忘了还，影响大吗？可能会有影响，具体看银行严不严。小编见过有人就一次逾期，贷款额度被降了不少。
还有收入。你得有稳定的工作，每个月能挣到钱，而且挣的钱得够还贷款。比如你每个月要还 3000 块贷款，那你收入最好在 6000 块以上，银行才放心。要是你没工作，靠打零工过活，那贷款就难了，除非你能拿出别的证明，像存款啥的。
房子本身也有讲究
不是所有二手房都能贷款，房子本身也得符合条件。
房龄是个大问题。一般来说，房龄加上贷款年限，不能超过 30 年。比如房子已经 20 年了，那最多只能贷 10 年。为啥这么规定？房龄太老，房子不值钱了，银行怕你还不上钱，把房子收了也卖不出好价钱。不过不同银行不一样，有些银行对地段好的老房子，可能会松一点。
房子的面积也有说法。太小的房子，比如 40 平米以下的，有些银行不爱给贷款。当然了，要是在市中心，地段特别好，可能也会例外。
还有房子的产权。得是商品房，有正规的房产证。像小产权房，没房产证的，银行肯定不贷。要是房子以前抵押过，得先把以前的贷款还清，解了押才能再贷。
首付和贷款额度的事儿
首付得掏多少呢？这得看你是不是首套房。首套房的话，首付一般是 20%-30%；二套房可能就要 40%-50% 了。不过不同城市不一样，有些大城市管得严，首付比例会更高。
贷款额度呢，不是你想贷多少就贷多少。银行会对房子估价，一般最多能贷估价的 70%。比如房子估价 100 万，最多能贷 70 万。当然了，还得看你的收入，你挣得少，银行也不会多贷给你。
有人说，我首付差一点，能不能少付点？基本不行，银行对首付卡得挺严，差一分都不行。你要是首付不够，要么找亲戚朋友借借，要么就再等等，攒够了再说。
申请材料不能少
申请的时候，得把材料备齐了，少一样都可能耽误事儿。
身份证、户口本是必须的，得是原件，银行要看。要是结婚了，结婚证也得带上；没结婚的，可能要开个未婚证明。
收入证明也很重要，一般要最近半年的工资流水，得盖单位的章。要是你自己干个体，没有工资流水，那可能得拿营业执照啥的，具体要看银行咋说。
还有购房合同，得是你和卖家签的正式合同，上面得写清楚房子多少钱，首付多少，啥时候交房之类的。
房产证也得有，卖家的房产证，银行要核实房子的情况。
其他要注意的地方
你的工作要是不稳定，比如经常换工作，银行可能会担心你以后还不上钱。所以啊，申请贷款前，最好别轻易换工作。
有些人可能会想，我能不能让别人替我贷款？不行，贷款得是买房的人自己申请，别人代替不了。
还有，要是你以前有过贷款没还清，比如车贷啥的，银行会把这些也算到你的还款压力里，可能会影响你这次贷款的额度。
虽然说满足这些条件，贷款申请就顺利多了，但也不是说一定能批下来。银行审批的时候，会综合看很多东西，有时候就算你啥条件都够，也可能被拒，这到底是为啥呢？或许暗示银行还有一些咱们不知道的内部标准吧。
不过话说回来，咱们普通人能做的，就是把该准备的都准备好，尽量符合这些条件。至于那些咱们搞不懂的，比如银行具体是怎么计算还款能力的，可能得专业人士才说得清，具体机制我也不太清楚，得再去问问才行。
根据去年的情况，大概有八成左右的人，只要满足了这些基本条件，贷款都能批下来。所以啊，你要是打算买二手房贷款，先对照这些条件看看，自己是不是符合。有啥不清楚的，多问问银行的工作人员，他们会告诉你具体该咋做。希望这些能帮到你，祝你买房顺利！
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