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手里有套房，想拿去做抵押贷款周转，可又在琢磨着不久后要买房办房贷，这时候心里肯定犯嘀咕：抵押贷款会影响房贷审批吗？这事儿要是没弄清楚，万一到时候房贷批不下来，那可就麻烦大了，毕竟买房是人生大事，可不能出岔子。
抵押贷款和房贷审批，到底有啥关系？
咱们先说说抵押贷款，就是把自己名下的房子、车子啥的押给银行，换一笔钱出来用。房贷呢，就是买房时向银行借钱。这俩都是跟银行借钱，那它们之间能没关系吗？
银行在批房贷的时候，最看重的就是你有没有能力按时还钱。你想啊，要是你已经有了一笔抵押贷款，每个月都得还一笔钱，那你剩下的钱还够不够还房贷呢？这肯定是银行要算的一笔账。
不过话说回来，也不是说有了抵押贷款就一定办不了房贷，关键还得看你的收入和负债的比例。要是你收入很高，就算还着抵押贷款，剩下的钱也足够还房贷，那可能就没啥大问题。
哪些情况，抵押贷款会让房贷审批变难？
第一种，你的收入不够覆盖两笔贷款的还款。比如说，你每个月赚 1 万块，抵押贷款每个月要还 5000，那再加上房贷每个月可能要还的 4000，加起来就 9000 了，剩下的 1000 块够你生活吗？银行看着这种情况，可能就会担心你还不上钱，审批的时候就会犹豫。
第二种，抵押贷款有过逾期记录。不管是啥贷款，只要逾期了，就会记在征信报告上。银行批房贷时肯定会查征信，看到有逾期，可能就会觉得你这人还钱不靠谱，审批的时候卡得就严了。
第三种，抵押贷款的额度太高。要是你把房子押出去贷了一大笔钱，银行可能会觉得你对资金的需求太迫切，说不定存在什么风险，这也可能会影响房贷审批。
有了抵押贷款，想办房贷该咋准备？
首先，尽量把抵押贷款的欠款还一部分。这样一来，每个月的还款压力小了，银行看你负债少了，可能会更愿意批房贷。要是一下子还不清，那就想办法多挣点钱，让收入证明好看点，比如兼职赚点外快，把收入流水做漂亮些。
其次，一定要按时还抵押贷款的钱，千万别逾期。哪怕只是晚还了几天，也可能会留下记录，影响征信。咱们在用贷款的时候，就得把还款这事记牢了，设置个提醒啥的，保证按时还。
然后，提前了解清楚不同银行的政策。每个银行的规矩可能不太一样，有的银行对有抵押贷款的人要求松点，有的严点。多跑几家银行问问，这样就可以找到更适合自己的。
要是已经办了抵押贷款，房贷审批被拒了该咋办？
要是真遇到这种情况，先别慌。可以问问银行具体是啥原因，是收入不够，还是征信有问题。知道了原因，才能针对性地解决。
如果是收入不够，那可以想想办法增加收入，或者让家里人一起还房贷，比如让配偶也提供收入证明，一起承担还款责任。但有些朋友想要快速解决，可能会想到找别人担保，不过这得人家愿意才行，而且担保人也得符合银行的要求。
如果是征信有问题，那只能慢慢养征信了。保持良好的还款习惯，过一段时间再去申请试试。具体要养多久，可能得看逾期的严重程度，这个小编也说不准，得看银行的判断。
申请房贷前，抵押贷款要不要提前结清？
这得看你自己的情况。要是你手里有钱，把抵押贷款结清了，负债少了，房贷审批可能会顺利点。而且，结清后征信报告上的记录也会好看些，银行可能会更信任你。
不过，要是你手里的钱有别的用处，比如用来做理财能赚更多钱，那也不一定非得提前结清。关键是算清楚哪样更划算，自己心里得有个数。小编觉得，这没有绝对的答案，得根据自己的实际情况来定。
抵押贷款的类型，会不会影响房贷审批呢？
常见的有房子抵押、车子抵押，还有用其他东西抵押的。一般来说，房子抵押可能比车子抵押影响小些，因为房子更值钱，也更稳定。但这也不是绝对的，或许暗示银行更看重的还是你的还款能力，而不是抵押的东西是啥。
至于其他类型的抵押贷款，比如用存款、理财产品抵押的，对房贷审批的影响可能就更小了。不过具体是不是这样，小编也不敢打包票，毕竟银行的评估标准挺复杂的，具体机制待进一步研究。
在我看来，抵押贷款对房贷审批还是有影响的，但也不是说有了抵押贷款就一定办不了房贷。关键是咱们要把自己的财务状况打理好，保持良好的信用，提前做好准备。买房是大事，多花点时间和精力去了解这些，总没坏处。希望能帮到你，祝大家都能顺利买到自己的房子！
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