回迁房可以贷款吗，必看这些关键要点

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手里握着回迁房，心里却犯嘀咕：这房子能像商品房那样去银行贷点款吗？毕竟谁家里还没个急用钱的时候，要是能贷出来，周转起来也方便。但问了身边几个人，有的说能贷，有的说根本不行，越问越糊涂。今天咱们就好好聊聊这个事儿，把里面的关键要点掰扯清楚，看完你心里大概就有个数了。
一、回迁房和商品房，贷款时差别大了去了
咱们先得弄明白，回迁房到底是个啥。简单说，就是拆迁之后，开发商给拆迁户补的房子。这种房子和咱们平时买的商品房，看着都是房子，可在贷款这事儿上，差别真不小。
商品房有完整的房产证，你想卖想贷都方便。但回迁房就不一样了，很多回迁房一开始是没有房产证的，或者得等好几年才能办下来。银行贷款的时候，最看重的就是房产证，没有这个东西，银行一般不敢放贷，怕出问题。
不过话说回来，也不是所有回迁房都没房产证。有些地方的回迁房，手续齐全，房产证办得也快，这种的话，贷款可能就好办一些。但具体到每个房子，情况又不一样，得具体看。
二、没房产证的回迁房，贷款基本没戏
刚才也提到了房产证的事儿，这可是回迁房贷款的关键。要是你的回迁房没有房产证，那我劝你别抱太大希望了。银行那边，没证的房子他们不认，觉得风险太大。
你想啊，银行把钱贷给你，总得有个保障吧？房产证就是那个保障，万一你还不上钱，银行还能把房子处理了回血。没证的话，房子没法交易，银行也没办法，所以肯定不会冒这个险。
有些朋友可能会想，那能不能找其他地方贷款呢？比如小额贷款公司什么的。我倒是听说过有人这么做，但那些地方的利息一般都很高，而且风险也大，搞不好还会吃大亏。所以这种路子，除非万不得已，不然真不建议走。
三、有房产证的回迁房，贷款也不是一帆风顺
要是你的回迁房有房产证，是不是就一定能贷到款了？也不一定。虽然有证了，但银行还得看其他条件。比如房子的地段、年限，还有你的个人信用、收入情况这些。
银行会派人去评估房子的价值，要是评估价不高，能贷到的钱可能也不多。而且有些银行对回迁房的贷款政策比较严，就算有房产证，他们也可能不太愿意贷，或者给的贷款年限比较短，还款压力会大一些。
或许暗示，银行对回迁房贷款比较谨慎，是因为回迁房的交易市场不如商品房活跃，真到了需要处理房子的时候，可能没那么容易出手。不过这只是我个人的猜测，具体为啥，可能还得问银行内部的人。
四、回迁房贷款，这些细节得注意
就算你的回迁房符合贷款条件，还有些细节得留意。比如贷款的利率，不同银行不一样，得多问几家，比较比较，选个划算的。还有还款方式，是等额本金还是等额本息，这两种方式差别挺大，得根据自己的情况选。
另外，办理贷款的时候，需要的手续也不少。身份证、户口本、房产证、收入证明这些，一样都不能少。要是少了一样，可能就办不下来，或者得耽误好长时间。所以在办之前，最好先问问银行需要啥，提前准备好。
五、除了银行贷款，还有其他办法吗？
有些人可能因为各种原因，在银行贷不到款，就想知道还有没有其他办法。比如找亲戚朋友借，这倒是个办法，但不是所有人都能借到那么多钱。
还有一种情况，就是把回迁房卖给别人，拿到钱之后再去买别的房子。但回迁房能不能卖，还得看有没有房产证，没证的话，交易起来也麻烦，而且买的人也少。
具体还有没有其他合法合规的办法，我知道的也不多，可能还有一些我没听说过的途径，这就得大家自己去多了解了，具体机制待进一步研究。
六、个人一点看法
其实我觉得，回迁房能不能贷款，主要还是看房产证和房子的具体情况。要是有证，手续齐全，那贷款的可能性就大一些；要是没证，那基本就不用想了。
不过，就算能贷款，大家也得想清楚自己的还款能力。贷款可不是小事，每个月都得还，要是还不上，房子可能就没了，到时候哭都来不及。所以在决定贷款之前，一定要好好算算自己的收入和支出，看看能不能承担得起。
希望这篇文章能帮到那些想知道回迁房能不能贷款的朋友。要是还有其他疑问，最好还是去银行问问专业的人，他们能给你更详细、更准确的信息。