拆迁房可以贷款吗？不同产权类型贷款条件及办理指南

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手里握着拆迁房的钥匙，却急着用钱周转，这时候你会不会琢磨：这房子能像商品房那样去银行贷款吗？毕竟拆迁房的产权性质总让人心里打鼓，是集体产权的话能贷吗？有房产证和没房产证差别大不大？别急，今天小编就来好好说道说道，让你搞清楚不同情况该怎么处理。
► 一、拆迁房到底能不能贷款？先弄明白这几个基础问题
首先得搞清楚，拆迁房到底是啥。其实啊，拆迁房就是政府在进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。那为啥它的贷款问题这么让人纠结？主要是因为产权性质太复杂了，有的是商品房，有的是集体土地上的安置房，这两种差别可大了去了。
那为啥有的拆迁房能贷款，有的就不行呢？关键就在产权上。如果拆迁房已经拿到了房产证，而且是商品房性质，那和普通商品房没啥区别，银行一般都愿意放贷；但要是集体产权，没单独的房产证，银行就会很谨慎，毕竟没法办理抵押登记啊。
► 二、不同场景下，拆迁房贷款该怎么做？哪里能办？
如果你手里的拆迁房是商品房性质，有完整的房产证，那办理贷款的流程和普通商品房差不多。首先得选好银行，建议多跑几家问问，毕竟不同银行的贷款利率、额度都不一样。然后准备好身份证、户口本、房产证、收入证明这些材料，到银行填写贷款申请表。银行会对你的房子进行评估，评估通过后就会审批，审批过了就能签合同、办抵押，最后放款。
但要是你的拆迁房是集体产权，没有独立房产证，想从银行贷款就难了。这时候该怎么办呢？可以试试找一些正规的小额贷款公司，不过利息可能会高一些，而且一定要仔细看合同，别掉进坑里。还有些地方的农村信用社可能会针对集体产权的拆迁房有特殊政策，也可以去问问看。
► 三、要是拆迁房贷款办不下来，会有什么影响？该怎么解决？
如果拆迁房贷款办不下来，急着用钱的话，可能就得想别的办法了。比如找亲戚朋友周转，或者看看能不能把房子出租，用租金来缓解压力。但这些都不是长久之计，所以在买拆迁房的时候，最好先弄清楚产权情况，免得以后麻烦。
还有一种情况，就是你已经拿到了拆迁房，想贷款创业或者装修，可因为产权问题贷不了款。这时候可以考虑用其他资产抵押，比如车子，或者找有稳定收入的朋友做担保，不过担保可是有风险的，一定要慎重。
► 四、不同产权类型的拆迁房，贷款条件有哪些具体差别？
商品房性质的拆迁房，贷款条件和普通商品房基本一样。年龄得在 18 - 65 岁之间，有稳定的收入来源，信用记录良好，房子的产权清晰，没有抵押或者查封的情况。贷款额度一般是房子评估价的 70% 左右，贷款期限最长 30 年。
集体产权的拆迁房，贷款条件就严格多了。很多银行根本不接受这种房子作为抵押物，就算有地方能贷，也需要满足很多条件，比如房子必须在当地有一定的流通性，得有村委会出具的同意抵押证明，而且贷款额度通常很低，可能只有评估价的 30% - 40%，贷款期限也短，一般不超过 10 年。
► 五、办理拆迁房贷款，这些细节可不能忽略
办理贷款的时候，一定要先确认拆迁房的产权性质，看看房产证上写的是 “商品房” 还是 “集体土地使用证”。要是自己分不清，可以拿着相关材料去房管局问问，工作人员会告诉你的。
还有啊，银行在评估拆迁房价值的时候，会考虑房子的位置、配套设施、房龄这些因素。所以在申请贷款前，最好把房子收拾一下，保持整洁，说不定能多评点钱呢。
另外，还款能力也是银行重点考察的。如果你有稳定的工作，每月收入固定，那贷款审批就容易些；要是自由职业者，得提供近半年的银行流水，证明自己有还款能力。
► 六、小编的一些心里话
其实啊，拆迁房能不能贷款，真的得看具体情况。大家在遇到这种问题的时候，千万别急着下结论，先把产权问题弄清楚，多咨询几家金融机构，比较一下再做决定。
还有就是，贷款毕竟是件大事，要根据自己的实际情况来，别因为一时急需用钱，就盲目贷款，不然以后还款压力会很大。希望这篇文章能帮到有需要的朋友，要是还有啥不清楚的，欢迎在评论区留言，小编看到会尽量回复的。