我买的回迁房没房产证能贷款吗

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手里攥着回迁房的钥匙，心里却犯了愁 —— 孩子要交学费，老人突然住院要花钱，急着用钱的时候，想把房子拿去贷款周转，可房产证还没办下来，这可怎么办？不少买了回迁房的朋友都遇到过这种情况，没房产证的回迁房到底能不能贷款？今天小编就来好好聊聊这个事儿，有同样困惑的朋友，一起往下看吧！
► 回迁房没房产证，为啥贷款这么难？
咱们先弄明白，回迁房和普通商品房不一样，很多回迁房是政府拆迁后补偿给住户的，房产证办理周期特别长，有的甚至要等好几年。银行贷款的时候，最看重的就是抵押物的产权是否清晰，房产证就是产权最直接的证明。没房产证，银行没法确定这房子到底归谁，万一以后出了产权纠纷，银行的钱可能就收不回来了，所以大多时候都会直接拒绝。
而且回迁房的土地性质也比较复杂，有的是划拨用地，要转成出让用地才能办房产证，这个过程中可能还得补交土地出让金。这些不确定因素，都让银行对没房产证的回迁房贷款特别谨慎，怕担风险。
► 没房产证的回迁房，真的一点贷款希望都没有吗？
也不能说完全没可能，得看回迁房的具体情况。如果回迁房已经交房，有正规的回迁协议，并且开发商承诺能办房产证，只是暂时没下来，有些地方的商业银行可能会松一点。咱们可以带着回迁协议、身份证、户口本，还有能证明自己还款能力的材料，比如工资流水、工作证明，去银行问问。不过这种情况能贷到的额度通常不高，利率也会比有房产证的房子高一些。
要是回迁房本身就办不了房产证，比如属于集体土地上的小产权回迁房，那想从正规金融机构贷款基本没戏。这种房子产权不受法律保护，银行肯定不会认，就算有些小贷公司说能办，利息也高得吓人，还可能藏着各种手续费，小编真心不建议碰。
► 没房产证想贷款，除了银行还能去哪问？
如果银行这条路走不通，有些朋友可能会想到小额贷款公司。但一定要选有正规牌照的，那种门口挂个牌子就敢放贷的千万别信。去之前最好先在网上查查公司的口碑，有没有负面新闻。这些公司可能会接受回迁房作为抵押，但审核特别严，会派人去房子那评估，还会查咱们的征信，还款能力不行的话也很难通过。
还有些网贷平台，不用抵押房子，凭信用就能贷。但这种贷款额度一般就几万块，适合短期小金额周转，而且利率普遍比银行高，逾期的话罚息也重。申请的时候要看清楚合同，别被里面的条款坑了。
► 没房产证贷款，这些坑千万别踩！
有些中介说 “没房产证也能帮你贷到款，包过”，这种话千万别信。他们大多是先收一笔高额手续费，然后要么拖着不办事，要么给你介绍高利贷，最后钱没贷到，手续费也退不回来，咱们可别花这冤枉钱。
还有人想着伪造回迁协议或者其他材料，这更是万万不能的。造假属于违法行为，一旦被发现，不仅贷款批不下来，还可能被列入失信名单，影响以后办信用卡、贷款，严重的甚至要负刑事责任。
► 实在急用钱，除了用回迁房贷款还有别的办法吗？
如果回迁房没房产证贷不了款，咱们可以想想别的辙。比如看看自己有没有其他资产，像车子、存款、理财产品这些，用这些做抵押去贷款，通过率会高很多，利率也相对低一些。
要是家里亲戚朋友经济条件不错，也可以试着开口借一点，虽然不好意思，但能避免高额利息，还不用担风险。借的时候最好写个借条，说明还款时间，大家心里都踏实。
其实买了回迁房没房产证，急用钱的时候确实挺难的，但咱们也不能病急乱投医。小编觉得，能不贷款就尽量别贷，真要贷的话，一定要选正规渠道，把所有风险都问清楚再决定。要是实在没办法，不如先想办法周转一下，等房产证办下来了，贷款也会容易很多。希望这些能帮到有需要的朋友。