首付款到底能不能贷款？答案在这，想买房的你可得搞清楚不吃亏

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我们在买房的时候，首付是第一道坎。手里钱不够，就有人琢磨：首付款到底能不能贷款呢？今天小编就来给新手朋友们好好说道说道，看完你就明白了。

首付款能不能直接贷款？监管层怎么说

首先得明确一点，监管层是明确禁止 “首付贷” 的。不管是银行还是其他金融机构，都不能直接发放贷款用于支付购房首付。为啥呢？因为首付本身就是购房者自己得拿出来的钱，是证明你有能力买房的基础。如果连首付都要贷款，那购房者的债务压力会特别大，万一还不上，银行和购房者都得遭殃，整个楼市也容易出问题。
可能有人会问，那我找小贷公司或者网贷平台贷款付首付，他们不管吧？其实也不行。这些机构如果明知你是用来付首付还放贷，也是违规的。而且这些贷款利息往往很高，你还完首付的贷款，再还房贷，压力会大到喘不过气。

不能直接贷款，想凑首付该咋办？这些方式可以试试

虽然不能直接贷款付首付，但手里钱差一点的话，还是有合规的办法的。小编给大家整理了几种常见方式，看看哪种适合你：

方式	优势	劣势	适合人群
亲友借款	利息低甚至无息，还款灵活	可能影响亲友关系，金额有限	人缘好、短期能还款的人
公积金提取	利率低，属于自己的钱	提取有条件（如租房、装修等），余额可能不多	缴纳公积金且符合提取条件的人
个人储蓄 + 兼职	无债务压力，踏实	耗时久，需要额外付出时间	不急着买房，能攒钱的人

有人问，我把名下的车或者其他资产卖了凑首付，算不算违规？当然不算，这是你自己的合法财产，变现后用来付首付完全没问题。

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用 “变通方式” 付首付，这些风险得警惕

有些朋友可能会想，我先借消费贷，说是用来装修，拿到钱后再偷偷拿去付首付，这样不就行了？小编劝你别这么干。
银行在批房贷的时候，会查你的资金流水。如果发现你最近有大额消费贷、信用贷，很可能会要求你先还清这些贷款，才给你批房贷。就算侥幸蒙混过关，以后要是被查出来，银行可能会要求你提前还房贷，到时候你去哪凑钱呢？
还有些中介说能帮你 “包装”，比如做假流水、开假收入证明，帮你贷到首付。这更是坑，造假是违法的，一旦被发现，房贷批不下来是小事，还可能影响你的征信，以后想贷款都难。

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新手常踩的坑，小编帮你避避

1. 别信 “零首付” 的宣传。市面上有些楼盘说能 “零首付”，其实都是套路，要么是让你先欠着开发商的钱，以后再还，利息高得吓人；要么是把房价报高，多贷的钱用来当首付，最后你还是得还更多的房贷。
2. 首付不够别硬撑。有些人觉得买房是刚需，哪怕借钱、贷款也要凑够首付。但你得想清楚，首付只是开始，还有房贷、装修、物业费等等。如果每个月还款超过收入的一半，日子会过得特别紧巴。
3. 征信很重要。不管用什么方式凑首付，都别逾期。逾期会影响征信，房贷审批时银行看你征信不好，可能直接拒贷。

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最后想说的话

买房是大事，首付更是关键。小编觉得，与其琢磨怎么贷款付首付，不如踏踏实实攒钱，或者降低买房的预期，先买个小一点、便宜一点的房子。根据 2024 年的统计数据，因为首付资金不合规被拒贷的购房者，占比超过了 10%。这说明银行查得越来越严了，千万别抱着侥幸心理。
希望大家都能买到适合自己的房子，但前提是量力而行。钱不够可以慢慢攒，要是因为首付搞坏了征信、背上一身债，就得不偿失了。