抵押房子贷款怎么贷，速看

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你是不是正急着用钱，想把房子抵押了贷款，却不知道抵押房子贷款怎么贷？怕流程太复杂，自己搞不定；又怕踩了坑，最后钱没拿到，房子还出问题？别慌，今天这篇文章就给你好好说道说道，让你看完心里有个数，少走点弯路。

为啥有人想把房子抵押了贷款

身边不少朋友，遇到急用钱的时候，都会想到把房子抵押了贷款。毕竟房子值钱啊，能贷出来的钱不少，解决大问题。比如有人开公司，资金周转不过来，就想靠这个救急；也有人家里出了急事，急需一大笔钱，没办法才走这一步。
虽然说抵押房子能拿到不少钱，但风险也不小。你想啊，房子可是咱们安身立命的地方，要是到时候还不上钱，房子被收走了，那可就麻烦了。所以啊，不是万不得已，真不建议随便动这个念头。

抵押房子贷款前得弄明白这些事

自己的房子到底能不能抵押

不是所有房子都能拿来抵押的。像那种还没拿到房产证的，或者是小产权房，估计银行都不会认。还有就是房子本身还有贷款没还完的，这种情况能不能再抵押，可能得看银行怎么说了。
我见过有人觉得自己的房子地段好，肯定能贷到很多钱，结果去银行一问，人家说房子年限太长，评估价不高，贷不了多少。所以啊，在决定抵押之前，最好先大概了解下自己的房子情况，心里有个底。

大概能贷到多少钱

一般来说，房子能贷到的钱，跟房子的评估价有关系。评估价高，能贷的就多；评估价低，能贷的就少。不过具体能贷多少，不同的银行可能不一样，有的能给到评估价的七成，有的可能只给六成。
或许暗示着，房子的地段、面积、装修情况，都会影响评估价。但具体怎么算的，我也说不太清，毕竟每个评估机构的标准可能都有差别。

抵押房子贷款的步骤

先选个合适的银行

市面上银行那么多，每家的利息、要求都不一样。有的银行利息低，但要求严；有的银行门槛低，但利息高。所以啊，最好多跑几家问问，对比对比，选个最适合自己的。
我个人觉得，选银行的时候，不光要看利息，还得看看办事效率。要是急着用钱，银行审批太慢，耽误了事儿就不好了。

准备好需要的材料

去银行申请的时候，得带不少东西。像身份证、户口本肯定少不了，还有房产证、收入证明啥的。收入证明这东西，有的银行可能要求严格点，得是正式单位开的；有的可能松点，自己弄个流水也行。
不过话说回来，材料准备得越齐全，审批的时候可能就越顺利。省得来回跑，浪费时间。

银行会去评估房子

材料交上去之后，银行会安排人去评估你的房子。他们会看看房子的位置、朝向、周边设施这些，然后给个评估价。这个评估价就是后面算能贷多少钱的依据之一。
具体评估的时候，有没有什么隐藏的标准，我也不太清楚，可能得问专业的评估师才行。

签合同和办抵押手续

评估完了，银行觉得没问题，就会让你签合同。签合同的时候可得看仔细了，利息怎么算、什么时候还款、要是还不上钱怎么办，这些都得弄明白。别稀里糊涂签了字，到时候后悔都来不及。
签完合同，还得去办抵押登记。这个手续有点麻烦，得去相关部门办，可能得跑几趟。但这步必须得办，不然贷款下不来。

等着银行放款

手续都办完了，就等着银行放款了。一般来说，快的话一两个星期就能下来，慢的话可能得一个月。要是迟迟不放款，最好问问银行是不是哪里出了问题。

贷款下来后要注意啥

按时还款很重要

贷到钱之后，千万别忘了按时还款。要是逾期了，不光会影响征信，还可能要交违约金。征信坏了，以后想再贷款就难了。
虽然说偶尔一次逾期可能影响不大，但次数多了，麻烦就大了。所以啊，最好设置个还款提醒，别耽误了。

提前还款要问清楚

有的朋友手里宽裕了，想提前把贷款还了，省点利息。这想法是好的，但提前还款之前，最好问问银行有没有违约金。有的银行规定，还款满一年才能提前还，不然要交违约金。
我觉得吧，要是利息不高，手里的钱有别的用处，也不一定非得提前还。毕竟钱在自己手里，灵活点也好。

那些容易踩的坑

别信那些利息太低的

有的机构说自己利息特别低，比银行还低不少。这时候可得小心了，天上不会掉馅饼，说不定里面有猫腻。可能刚开始利息低，后面会收各种乱七八糟的费用，算下来比银行还高。

小心被骗

现在骗子不少，专门盯着想抵押房子贷款的人。他们可能会说不用审核、快速放款，让你先交手续费。等你交了钱，人就跑了，房子还可能被他们骗走。
所以啊，一定要找正规的银行或机构，别轻信那些不靠谱的小公司。