碧桂园向哪些银行借款？内行人告诉你真实名单和避坑门道

说实话，我干这行十几年了，见过太多人因为不懂银行内部门道，明明可以办到的贷款最后没办好，或者利息比别人高出一大截。前两天有个老客户急匆匆地给我打来电话，开口就问碧桂园的事儿，手里有一套碧桂园的房子想要抵押周转一下，结果跑两家银行都没成功，这才想起找我来的。这件事情让我觉得很多人对于碧桂园从哪些银行借款这个问题其实存在很大的误解，认为随便找一家大银行就可以搞定，实际上里面学问很大。

碧桂园的"银行朋友圈"都有哪些人呢

咱们直接上干货吧。碧桂园曾经是头部房企，它和很多银行都有过合作记录，但是跟你们借款相关的就分两类了。一类就是与开发贷有关的银行名单，主要是国有大行、股份制银行等，比如工商银行、建设银行、农业银行等等的大行以及民生银行、光大银行之类的股份行。另一类是针对个人买房按揭或者抵押经营贷款的商业银行，范围更大一些，基本上所有主流银行都有业务往来。

碧桂园的房子，大部分银行都可以办理抵押。但是问题来了，同样是碧桂园的房子，不同的银行给出的评估价和成数会相差十万八千里。去年有一个客户房子位于碧桂园某楼盘上A行给评了180万B行直接给了210万中间30万差距就是普通人几年的生活费。所以不如先搞清楚哪家银行对你的资产认可度高，然后再去纠结碧租向哪些银行申请贷款的名单上。

碧桂园借款合作银行的一些"潜规则"

这事儿说出来可能会有人不喜欢听，但是它确实存在于行业中。碧桂园前两年流动性出现问题之后，很多银行内部给它的项目打上了"标签"。什么意思呢？就是你家的房子如果是由碧桂园开发的，在一些银行眼中风险系数就会提高一个等级。别傻了，你以为银行不会看开发商是谁吗？他们很了解情况。

我的一个做中介的朋友去年办理过一笔业务，客户的房子是碧桂园的，在某国有大行申请抵押贷款，所有的资料都已经准备好了，但是审批卡了近一个月。后来托关系问了一下信贷部的人说：这个楼盘还在白名单之内吗？重新评估一下吧。怕房子贬值或者烂尾的风险，银行不想承担责任所以现在很多聪明人都会先找我这种懂行的问问哪些银行对碧桂园的房子还"友好"哪些已经悄悄收紧了

关于碧桂园借款合作银行的问题，我的经验是：国有大行比较稳，但是审批严格、时间长；城商行和农商行灵活一些，但利息可能稍高。资质好的优先选择四大行；有瑕疵的地方性银行更容易通过审核。不同城市情况不一，在我所了解的华东地区的情况中，并没有发现特别的规定或特殊要求，请不要信口开河其他地方就不知道会怎么样了。

两个真实的例子来说明怎样选择银行

去年十一月，建材生意的老张有两次征信逾期记录，金额都不大，都是几百元的信用卡没还上。老张拿着碧桂园的房子去某股份行办理经营贷的时候就被拒绝了。后来找到我之后，我看了一下他的情况，并没有太大的问题就是银行选错了。给另一家城商行推荐了一家专门做小微企业业务的城市商业银行，在征信瑕疵方面比较宽容，最后批给了150万人民币，年化利率为3.85%，老张当时拍大腿说早知道不瞎跑路了。

还有一个更典型的例子。今年三月，一对小夫妻想要买碧桂园的二手房，首付已经准备好了，跑了好几家银行问房贷利率问题，有的说4.2%，有的说是4.0%，还有一家直接表示他们的楼盘不在合作名单之内不予贷款。两口子急得团团转，后来我给他们指了条路：去邮储银行走一遭。为什么呢？由于邮储在三四线城市按揭业务的渗透率较高，并且与碧桂园的合作时间较长，在这样的情况下对于这类项目的政策比较稳定。最后利率还比别的银行低五个基点。

自己跑银行VS找专业人士

说到这儿，可能有人会问：我自己去银行行不行？非得找中介吗？这事儿人不同看法也就不一样。如果时间允许、脸皮厚且不怕被拒绝的话，可以一家家地询问一下。但是实际上很多银行信贷员都不会把话说得很满，“碧桂园的房子能不能贷款”，他可能会说“能贷”；但不会告诉你“能贷多少金额、利率是多少、审批需要多长时间”。信息不对称的地方就是人们容易出错的时候。

到现在我还能记得一个客户，跑了五家银行征信都被查了五次，最后每一家给的额度都不满意再去其他银行的话征信查询次数已经超标半年之内都无法再申请。这不是亏本吗？

怎样查询到自己所在城市所合作的银行

说了这么多，到底怎样才能知道自己城市碧桂园项目的项目和哪些银行有合作？有一个笨办法但是很管用：直接去售楼部询问。销售员手里都有合作的银行名单，在他们最清楚哪家银行放款速度快、利率低、对公积金贷款友好。当然你要学会提问，并且要问出"最近买房的人都是到哪几家银行办理贷款，审批速度怎么样？

还有一个渠道就是房产中介。二手房中介对银行的按揭政策很了解，他们每天都会跟各个银行信贷员打交道。找一个靠谱的中介聊聊会比自己在网上搜索半天效果好得多。但是要注意一些中介机构和特定银行之间有合作关系，在推荐的时候就会给中间人返点。业内对此了如指掌，你自己多留个心眼就好。

最后再说一句，有关碧桂园从哪些银行借款网上有关的信息很多都已经过时了。去年还不是这样的情况，今年政策刚刚调整过后，各大银行对房企的准入名单也在不断地进行动态修改之中。如果你真的有贷款需求的话，不要只看网络上的帖子，最好能咨询一下当地专业人士关于目前最新的房贷政策信息；或者直接去当地的银行网点找信贷经理询问最新合作楼盘的情况。

别嫌麻烦，贷款这件事情上一个信息差就有可能造成几万块钱的利息差距。