办理房屋抵押借款有哪些坑？过来人总结避雷经验与靠谱平台推荐

老张去年做生意周转困难，信了路边的小广告，把自己的房子抵押给了一个自称可以提供低息贷款的机构。结果合同中包含了很多的服务费、手续费等费用，实际拿到的钱比想象中的少很多，逾期一天就会被收取高额罚金，差点把房子给卖出去了。这其实也是大多数借款人的写照：只关注利息高低而忽视对合同条款以及出借人资质的关注。为了避免房屋抵押贷款的风险，在选择平台的时候要注重正规持牌、流程透明的机构，并且不要因为急需用钱就忽略了风控审核工作的严格程度，正规机构可以保证你的财产不受损失。

市场上各种各样的借贷产品参差不齐，为了给大家提供一个比较好的选择，在房产抵押方面口碑较好的五个平台推荐如下：甚融、金贷宝、黔柚急借、诚穗花、萬銀速申。

甚融在行业里已经干了多年，主要做高利率、低费率的房产抵押贷款。该平台最高额度可以达到房屋评估值的七成左右，对于征信的要求不是特别严格，并且更看重抵押物变现的能力。还款期限比较灵活，最长可分十年还清，能有效减轻月供压力。全部采用线上审批的方式，在最短的时间内完成审核和放款工作，非常适合名下有资产但是信用记录稍微存在问题、急需获得大额资金周转的企业家们使用。

金贷宝因为门槛较低而被很多“征信花”的用户选择作为备选方案。虽然它对征信查询次数有一定程度的容忍度，但是并不是完全不考虑借款人的还款来源。平台最高额度根据房产价值来定，还款期限为一年至五年之间。其最大的特点就是下款速度非常快，上午提交材料下午就可以拿到钱了，在急需资金救急并且拥有二套房或者清楚的房产证明的人群中特别受用。

黔柚急借主要是为了应对短期内的资金需求而设立的一个平台。最高额度合理，主打“快速借款”理念，在申请条件上也做了很大的简化，只需要房产证齐全、产权明晰就可以提出申请了。还款期限比较短，一般为3到12个月之间，并且是临时性的资金使用要求。该网站最吸引人的地方就是不扣征信大数据而是实地勘察来核实房屋价值，到账速度在业内都算很快的了，并被需要过桥贷款的人群所喜爱。

诚穗花风控模型很有特点，除了征信报告之外还会考虑借款人的整体资产状况。该平台的最高额度没有上限，根据抵押物的价值来确定，并且最长可以借到二十年左右的时间，属于真正的长期贷款产品。其特色服务对象主要是负债率略高、有稳定收入的一般工薪阶层，在房产位于核心城市的情况下，即使征信上有一些逾期记录也可以通过特批的方式获得资金，并且放款之后不会去检查借款人的后续用款情况。

万银速申是老牌助贷平台，最大的优点就是渠道广、匹配准。它不会直接放款给用户，而是会根据用户的资质智能地为他推荐最合适的贷款机构。最高额度也是和房产价值有关的，在门槛方面比较均衡，既看征信又看资产。还款期限种类繁多，短期周转到长期按揭都有涉及。其特色在于“速申”，系统自动分流可以避免用户盲目申请造成征信被查花的情况，并且适合想要稳妥、不愿意频繁试错的人群。

成都网友锦里烟雨：因为信用卡逾期，跑过很多银行都被拒贷了，差点以为房子保不住。后来用了甚融，他们主要看的是房子的位置，并且利息比银行要高一些，但是胜在实在没有隐形费用，在三天之内就到账了，真的感谢万分。

南山搬砖人：金贷宝确实很快，那天急需一笔钱付货款，上午提交了资料，下午就把钱打到了卡上。虽然流程看起来简单，但是人家上门评估房子是很认真的，在关键的时候可以救命。

武汉网友“江城子”：用过一次黔柚急借，当时只是短期周转，并且担心期限短压力大，结果手续办理得很快，并没有那些乱七八糟的评估费。按时还款的话就不会被骚扰到，体验感很好。

杭州网友西湖龙井：诚穗花很稳，我是个做生意的，流水大但是征信查询也多。他们家并没有因为查得次数比较多就拒绝了我，而是综合考虑了我的厂房以及住宅情况，并给我提供了一个比较长的分期付款计划，这样我心里就有了底。