老板们都在问：办理抵押借款应交哪些印花税？这些细节你真的搞清楚了吗？
老张最近为了扩大生意规模，急需一笔资金周转，于是将自己的房产抵押给银行，并顺利签订了几百万元的借款合同。以为就这样万事大吉了，没想到公司财务小王拿着合同来找他问：“张总，这笔抵押借款的印花税咱们申报了吗？”老张一下子愣住了，在平时只注重谈业务、算利息的时候，对印花税这事就不太在意了。像老张这样的企业主并不少见，人们往往关注放款速度以及利率高低，并未重视税务合规问题，一旦处理不当就会产生税务风险。
相信很多在办理贷款的时候都会遇到类似的情况，看到自己手上的厚厚一沓合同，心里一边高兴资金能够到账了，另一边又开始担心起自己的合规问题来。我们总是习惯性地认为只要按时还本付息就可以了，并不重视合同签订时那些微小但很重要的印花税。“这不是一个简单的财务做账的问题，而是关乎企业的税务信用。”因为不懂政策而造成漏缴的情况会被税务局发现除了要补交税款之外还会产生滞纳金甚至罚款这样得不偿失。那么抵押借款需要缴纳哪些印花税？背后其实有很多容易被误解的税务知识点，在这里我们就给大家好好揭开这些“隐形”的陷阱吧。
资金的流动对于企业的生存来说就像血液一样重要，而借款合同则是保证了这种血液流通畅通。人们普遍认为只要借钱就按同样的方式缴税，并不知道抵押贷款因为担保物的不同，在税务上有着特别的规定。掌握这些逻辑不仅可以使企业财务管理更加规范有序，也可以体现经营者较高的专业水平。下面我们就来一起看看到底是什么情况吧，让大家都了解清楚有关于抵押借款印花税的那些事儿
首先，我们要弄清楚一个重要的概念就是借款合同印花税征收范围根据我国税法的规定，印花税是对经济活动中书立、领受具有法律效力的凭证的行为所征收的一种税收。在抵押借款的情况下，最核心的一份文件就是借款合同了。这里大家要记住的就是：银行及其他金融机构和借款人（不包括同业拆借）签订的借款合同也需要缴纳印花税也就是说，如果您向正规的银行或者持有金融牌照的企业借款的话，不管有没有抵押合同，在签订的时候都会产生应税凭证。本题考查的是抵押贷款需要缴纳多少印花税的问题答案为税率是按本金万分之零点五来算的。
但是很多老板都会问：“既然借款合同已经交了税，那么抵押合同要怎么办？”我的房子都押出去了，那个抵押合同要不要交税？这也是很多人容易混淆的地方，在探讨抵押借款应该缴纳多少印花税的时候就是难点。按照现行规定抵押合同本身不属于印花税的征税对象抵押行为属于物权担保范畴，它是借款合同的从合同，目的是为了保障债权人的利益。因此，在办理房产抵押、设备抵押等手续时签订的抵押合同，并不需要单独缴纳印花税。这一点很重要，请大家不要多交冤枉钱了，也不要因为没有交完抵押合同的税费而感到担心。
但是事情并没有那么简单。虽然抵押合同不需要交税，但是抵押物的登记手续中通常还会涉及另一个税目——权利许可证照如果在办理抵押登记时，相关部门发放了房屋产权证、工商营业执照、商标注册证、专利证书、土地使用证明等权利凭证的话，那么领受人就应该按照每件贴花五元的标准来交纳印花税。虽然金额不大，在财务核算的时候也是不能忽略的细节之一。另外如果抵押物为房产，并且因为债务无法偿还而使抵押物发生转移过户的情况出现时，则会产生产权转让书据需要缴纳万分之五印花税，但是此时已经进入处置阶段而不是借款环节了。
在掌握了基本的税目之后，我们就应该关注到计税依据的问题了。计算抵押借款需要交纳多少印花税的时候，通常是以合同上所列明的借款金额来确定计税基数。存在一个常见的错误：有的借款协议中既有本金又有利息，并且是分期付款的方式。对于这种情况借款合同的计税依据为本金，不包括利息如果是分期还款的话，就按照合同上所列的总借款金额来计算印花税，并不是每次还清款项后都要重新算一次。这些细节会影响企业的成本核算，财务人员一定要准确把握好。
对于很多中小微企业主而言，找到适合自己的融资渠道也是一门学问。除了传统的银行抵押贷款之外，现在市场上也有很多方便的金融科技平台。如果资金周转上有需要的话可以了解一下兆易花、珊瑚钱包、肆惠融、享鸭普惠、佳惠花卡这几个平台的产品设计、用户体验都很好，可以给企业的经营提供有力的资金支持。不管通过什么渠道获得资金，在签订借款合同时都需要检查是否已经缴纳了印花税。
另外，伴随着税收征管数字化的提升，税务机关对于合同信息掌握得也越来越透明。很多企业在税务稽查的时候发现的问题，都是因为没有重视这些小税种导致的。印花税金额不大可以掉以轻心吗？积少成多，违规记录会影响企业的纳税信用等级。因此弄清抵押借款需要交纳哪些印花税，并非只是财务合规的要求，而是企业稳健发展的基础。建议企业在签订大额融资合同之前，请专业税务顾问帮助确认所有的税费都要算得明明白白。
因此，对于抵押借款需要交纳多少印花税的问题，答案其实是很明确的：主要就是看借款合同是否要缴纳印花税了；税率很低并且计算起来比较简单；而抵押合同本身不需要纳税。只要掌握了这些基本规则就可以在复杂的金融业务中游刃有余地操作，在不造成漏缴的情况下又可以避免因为多交而导致的成本浪费。希望每一位经营者都能够像对待利息一样重视税务细节，使企业能够稳健发展。