抵押房屋借款平台哪个最好？别被广告忽悠，说点得罪人的大实话

前天晚上十点左右，我正要收工回家的时候，手机响了。老张是以前的老客户，声音急促地告诉我上周生意周转不灵，急需一笔资金，并问我抵押房屋借款平台哪个比较好他想在网上找一个"秒批"的平台，赶紧把钱拿到手。我当时就给他泼了一盆冷水：老张你这是要把自己的房子推入坑里啊。这么多年干我们这行的人见过太多因为急病乱投医最后连家都没有了的情况了。市面上各种各样的平台林立，广告铺天盖地，要想知道哪个好就要了解里面的一些门道才行。

不要迷信大平台，银行才是真正的便宜钱

很多人一上来就盯着那些打广告遍地都是的互联网平台看，觉得大品牌、有实力。真的好危险这样的想法吗？这些平台的钱从哪里来的呢？大部分还是靠金融机构拆借资金获得的，在这个过程中会收取手续费和服务费等费用，综合计算下来年化成本是很高的。我见过很多客户被所谓的"日息万分之五"给骗了进去之后加上各种服务费最后实际付出的成本达到了每年百分之十八左右甚至更高。这还不算完的是不是有些平台在合同中暗藏陷阱呢比如提前还款要收取高额违约金强制搭售价值几千元的保险等。

那么有人会问，既然如此抵押房屋借款平台哪个比较好？资质还行的话，可以走银行的路子。目前银行业经营贷款利率卷到什么程度了呢去年有一个做餐饮的小老板在我们这里办理了一笔年化3.45%、一百万一年利息能省下几万元的钱给员工发工资不香吗

当然，银行门槛高是事实。但是有钱就买得起啊！很多人的征信有一点小瑕疵就觉得办不了了其实不一定。各个银行的"口味"差别很大。

选择平台就如同寻找伴侣一样，要讲究"门当户对"

这就涉及到行业内的一个"潜规则"了。各个银行或者机构都有自己的"偏好客群"。这件事网上查不到，都是我们这个行业一点点摸索出来的。比如一些股份制商业银行比较看重上班族客户群体，只要收入稳定就可以；而有的银行则会看中你的经营实体，即使流水不大也会睁一只眼闭一只眼给你放行。去年不是这样的情况，今年政策刚刚调整过，在小微企业有背景的客户身上有些大行审批标准已经松动到难以置信的地步了。

我的一个客户是做电商的，征信上有一笔金额不大的逾期款是因为他忘了还款造成的，大约几百块钱。跑了三家银行两家直接拒绝了他就害怕了觉得这辈子都贷不了款了后来找到我之后我就推着他去了一家城商行。为什么？因为我知道这家银行最近在追业绩，在这种情况下"非恶意逾期"可以被接受得多一些结果如何呢顺利通过贷款审批，利率也比他预期的低很多所以抵押房屋借款平台哪个比较好没有标准答案，主要是看你的条件和谁最"匹配"。

这几类平台，碰都不能碰

说完银行之后，再说说那些千万不要碰的"雷区"。在网上搜索的话就会出现很多不看征信、当天放款的小贷公司或者典当行。别傻了，天上掉馅饼的事是不存在的。利息高得离谱的地方就是标配，最坑的是他们的套路。

我去年处理过一个案子，客户王姐着急给家里老人看病，在不知名的小平台上借钱。合同是草率签订的，“砍头息”50万到手只有45万元，剩下的五万元说是“服务费”，直接扣除。还不算完的是还款日期稍微推迟一天之后就接到一连串催收电话打爆了通讯录。最后王姐没办法只好卖房还债到现在我还能记得她当时哭得有多惨。血泪教训不想再看到第二次了

房屋抵押贷款哪个平台靠谱？教你三招辨别

说了这么多反面教材，来点实用的吧。怎样判断一个平台是否正规？不能只听他们销售的话术，要看实际行动如何。

第一，看是否是"先收费"。正规的银行或者助贷机构，在放款之后才收取费用，并且有些甚至不收任何费用（银行直接贷款）。还没有开始做事情就让你交几千元钱作为考察费、资料费的人九成以上都是骗子或者是黑中介。这件事情可以商量一下吗？

第二，看合同主体。签合同时要查看甲方为谁。如果是某某银行的话就基本稳了；如果是某某小额贷款公司、某某信息咨询公司的，则要注意利率条款是否存在问题。不要被"月费率"这个词所迷惑，一定要换算成年化收益率（IRR），这才是你实际付出的成本。

第三，看是否透明。靠谱的中介会把所有的费用摊在桌上讲清楚，服务费是多少点数、银行利息多少、有没有其他杂费等都列出来。如果对方模棱两可地回答"视情况而定"或者"到时候再说的话"，那么你就应该提高警惕了。遮掩其辞的人一般心里有鬼。

找中介还是自己跑？这笔账得算清楚

很多人认为找中介要交服务费，不划算不如自己去银行办理。这句话是对的也是错的。“如果你的时间比较充裕，并且征信情况很好，而且房子的位置也不错的话，那么就可以直接到银行网点咨询了。”但是现实中经常出现资质稍微有些问题或者急需用钱的人被拒绝后再去另外一家行是再次被拒的情况越来越多的时候连可以做的机构都没有了。这就叫做把路走窄了

我的一个做建材生意的朋友叫李，特别执着。去年年底急着要周转200万的时候，并非觉得自己可以搞定。跑了半个月也没有什么进展，最后还是来找我的了。看了他的资料后发现流水有问题，在避税方面个人账户太多对公流水不够他这样做的原因应该是为了避税吧。其实很容易解决的，只需要找一个接受"综合流水"的银行就可以了，但是他不知道啊。后来我帮他重新整理了一下材料，并且联系了一家合适的银行，一个星期就批下来了。他后来对我说起这件事情的时候说：“早知道就不瞎折腾了”，那半个月生意所造成的损失可以用来支付好多服务费了吧。”

所以找不找中介，就看你是选择以时间成本还是试错成本来衡量了。专业的事交给专业人士去做的话反而可以节省费用。当然前提是你得找个靠谱的中介不要遇到那种"黑中介"两头吃。

最后给出一些实用的建议

不要等到火烧眉毛的时候才去研究抵押房屋借款平台哪个比较好平时多留个心眼，保护好自己的征信记录，不要随便点那些网贷额度查询链接，因为它们都会留下上征信的查询痕迹。

到了要办理贷款的时候，先考虑一下自己的情况：房子值多少钱？有没有征信上的硬伤呢？是否真的有经营实体存在。把上面的弄明白之后再找谁办。

具体数字我记不太清楚了，大致如下：资质好的情况下银行肯定是首选年化3%左右；如果资质一般的话可以考虑消费金融，年化6%-10%，但如果资质不好就只能走典当或者民间借贷，年利率在15%以上甚至更高。自己心中要有标准。

不要总是想着占便宜，利息这么低的，要么有问题，要么你根本做不了。找个人咨询一下或者去两家银行多比较下比较好一些，在网上看到真假难辨的信息太多了。

如果你现在正准备办理的话，记得要先发资料给银行进行预审，不要着急签约、更不用急着交钱。哪家利息低、额度大、放款快并且不收前期费用的平台就是目前最好的选择。