房贷批下来之后流程：手把手教你搞定这7件大事

哎呦喂！房贷终于批下来了是不是特兴奋？先别急着发朋友圈庆祝，这时候才是真正较劲的时候。我跟你说啊，批贷成功只算过了第一关，后头还有一大堆手续等着呢。今天咱们就唠唠这个"房贷批下来之后流程"，把那些容易踩的坑、必须办的手续，还有银行不会主动告诉你的小窍门，通通给你说明白。记得搬个小板凳坐稳了，这可都是实打实的干货！

一、收到通知先别飘 这些材料赶紧备好

银行电话打来说审批通过了，很多人第一反应就是"稳了！"。哎，这时候可别犯懒，赶紧把这几样东西找出来备着：

• 身份证原件+复印件3份（建议用A4纸单面复印）
• 最近半年的工资流水（记得要盖银行章）
• 购房合同原件（重点看补充协议条款）
• 首付款发票/收据（千万别弄丢这张纸）

二、签约环节暗藏玄机 三条红线要记牢

到了签借款合同这步，可别光顾着签字按手印。重点要看这三个地方：1. 贷款利率是不是和之前说的一样（现在LPR经常变）2. 提前还款有没有违约金（这个坑最深！）3. 还款方式选等额本息还是等额本金

有个朋友去年签合同时没注意，结果提前还款要多交3个月利息，气得他直拍大腿。建议带支荧光笔把关键条款标出来，现场有不明白的逮着信贷经理问清楚。

三、抵押登记别拖沓 这个时间点最关键

办抵押这事儿各地规矩不一样，但大体流程是：① 开发商/中介给预告登记证② 去不动产登记中心交材料③ 等7-15个工作日出他项权证

上图为网友分享

这里最容易出幺蛾子的就是时间把控。我见过最离谱的案例，买家因为出差耽误了抵押登记，结果开发商直接把房子转卖别人了。所以啊，拿到批贷函30天内必须完成抵押，千万别犯拖延症！

四、放款前后的资金管理

银行开始放款了是不是就万事大吉？错！这时候更要盯紧账户：

• 首付款发票要换成正式发票
• 每月还款日前3天存够钱（建议绑定工资卡）
• 保留所有转账凭证至少2年

有个血泪教训：张姐上个月因为跨行转账延迟，导致房贷逾期1天，结果征信记录留了污点。所以啊，最好提前两天存钱，别卡着最后期限。

五、容易被忽视的后续事项

你以为还完款就完了？这些隐藏关卡要注意：物业交割时查清欠费（水电燃气费最容易漏）装修前先到房管局备案（别等被投诉了才后悔）契税发票保存好（卖房时能抵税）

上图为网友分享

说到这个，想起同事老王的故事。他去年卖房时发现契税发票丢了，结果多交了2万多的税。所以说啊，重要票据最好扫描存档，现在手机都能拍得很清楚。

六、提前还款的弯弯绕绕

手头宽裕了想提前还款？先搞清这几个问题：1. 违约金怎么算（有的是按剩余本金百分比）2. 部分还款还是全部结清3. 缩短年限还是减少月供

这里有个小技巧：选择缩短贷款年限能省更多利息。比如100万贷30年，提前还20万后选择缩短到15年，比单纯减少月供能省下将近18万利息。

七、资金监管账户要盯紧

很多人不知道，放款后钱不是直接给卖家的。流程是这样的：银行→监管账户→卖家账户

上图为网友分享

这里要注意两点：① 确认监管账户信息与合同一致② 要求卖家收到款后立即过户

去年就有个案例，买家没核实监管账户，结果被骗子转走了200多万。所以啊，转账凭证和过户手续要同步进行，千万别分开办理。

说到底，房贷批下来之后流程就是跟时间赛跑、和细节较劲的过程。把这些环节理清楚了，既能避免被坑，又能省下不少冤枉钱。对了，最后提醒大家，每个银行的具体要求可能不太一样，办手续前最好再跟信贷经理确认下最新政策。买房是大事，咱们多上点心总没错！