最近有个朋友跟我吐槽，说找中介买房结果贷款批不下来，现在首付交了、合同签了，中介却两手一摊说"不关我事"。哎，这种事儿听着就闹心！今天咱们就来掰扯掰扯，中介买房子贷款贷不了到底该谁背锅？是中介没提前把关，还是自己资质有问题？或者是银行突然收紧政策？这里头的水啊，可比咱们想的深多了。咱老百姓攒钱买房不容易，可别稀里糊涂吃哑巴亏！
遇到贷款被拒的情况，很多人第一反应就是找中介算账。不过啊，这事儿还真不能一刀切。上个月我表姐买房就碰上类似情况，中介拍胸脯说肯定能贷下来，结果银行说她信用卡有三次逾期记录。这时候中介就推脱说："你自己没提前说清楚信用问题啊！"表姐气得直跺脚："你们收钱的时候咋不查这些？"
不过话说回来，中介也不是神仙。去年楼市政策三天两头变，有时候上午还能办的贷款，下午银行就说要提高首付比例。这种突发情况，确实不能全怪中介。
我邻居老王就是个活例子，明明月入2万，结果因为频繁跳槽被银行拒贷。银行看的是最近半年的稳定收入，他三个月换了三份工作，流水看着跟心电图似的。还有更冤的，有人帮人担保背了连带责任自己都不知道，这种隐形负债中介不仔细查根本发现不了。
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对了，现在很多年轻人喜欢用花呗、白条，觉得这不算贷款。但银行眼里啊，这些消费贷记录可比房贷记录扎眼多了。有个同事就是双十一剁手太狠，结果买房时被认定负债过高。
银行也不是吃素的，他们的风控系统比咱们想的复杂多了。有时候材料都齐全，但赶上银行当月贷款额度用完了，或者突然调整了评估价算法，这房子估值直接缩水几十万。更坑的是，不同支行审核尺度还不一样！
我哥们上个月就遇上这种事，A银行说工资流水不够，B银行却痛快批了贷款。所以啊，别死磕一家银行，多找几家试试。不过中介要是嫌麻烦只推荐合作银行，这里头可能就有猫腻了。
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重点来了！补充协议一定要写清楚贷款失败的解决方案。常见的有这三种情况：
记得在合同里加上"因贷款问题解除合同不视为违约"这种条款。上次有个读者就是吃了这个亏，赔了20万定金，肠子都悔青了。
真要走到撕破脸那步，咱得留好证据。微信聊天记录别删，电话记得录音。有个大姐就是靠中介承诺包过贷的录音，最后要回了中介费。要是遇上黑心中介伪造流水，直接打12315投诉，一告一个准。
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最后唠叨句掏心窝的话：买房是大事，别光听中介吹得天花乱坠。自己多跑几家银行问问政策，查查房子底细。现在信息这么透明，动动手指就能查到很多资料。记住啊，天上不会掉馅饼，太好的 deal 往往藏着坑呢！
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