哎，说到房贷逾期两年这事儿，估计这会儿你心里跟压了块大石头似的。这两年疫情反反复复，不少朋友的收入都受了影响，结果房贷就这么拖下来了。不过咱得说啊，逾期这么久确实挺麻烦的，银行那边可能早就开始走法律程序了，征信记录估计也花得不成样子。但是！别急着摆烂啊，我跟你讲，现在补救还来得及。咱今天不整那些虚头巴脑的，就唠唠怎么跟银行沟通、怎么制定还款计划，还有怎么避免房子被拍卖这些关键问题。记得啊，这时候最忌讳的就是当鸵鸟，主动出击才是正解！
先说个扎心的事实啊，房贷要是拖了两年，银行可不会跟你客气。首先你的征信报告上肯定早就被打上"连三累六"的标签了——就是连续三个月、累计六次逾期那种。这玩意儿五年内都消不掉，以后想办信用卡、贷款啥的基本没戏。
更麻烦的是，银行这时候估计已经向法院起诉了。我上个月就碰到个案例，张先生逾期23个月，结果突然收到法院传票，房子差点被查封。这里头有个关键时间点要注意：一般来说银行会在逾期6个月以上就开始走法律程序，所以两年时间真的拖太久了。
别躲了，赶紧给银行的信贷经理打电话。这时候态度一定要诚恳，就跟人家说这两年确实遇到难处了，现在想解决问题。记得要录音啊，这可是重要证据。有个客户王姐就是这么做的，最后银行同意减免部分罚息呢。
上图为网友分享
把这两年的收入证明、医疗记录（如果有生病情况）、失业证明啥的都整理好。重点要证明你不是恶意拖欠，而是实在还不上。我见过最聪明的做法是做个还款能力分析表，把现在的收入支出列清楚，让银行看到你的诚意。
这时候别光说"我会还的"，要拿出具体方案。比如说申请延长贷款期限，把30年房贷改成35年，月供压力就小了。或者请求暂停还本金，先还利息过渡。有个案例是李哥跟银行谈成了"前三个月还30%，之后逐步增加"的分阶段方案，特别实用。
首先啊，千万不能玩失踪！银行联系不上你，直接就会走法律程序。去年有个客户就是换了手机号没通知银行，结果房子直接被拍卖了，亏大发了。
还有啊，别想着拆东墙补西墙。我见过有人用信用卡套现来还房贷，结果利滚利欠了五十多万。真要周转不过来，可以考虑把房子暂时出租，用租金抵月供，这不比借高利贷强？
要是真走到法拍那步了，也别慌。法律规定了"唯一住房保护"政策，就是说如果这套房是你家唯一住房，法院要给你留5-8年的租金钱。不过这个要主动申请才行，很多朋友都不知道这个冷知识。
还有个绝招是申请个人破产。虽然听着吓人，但去年开始试行的个人破产条例确实给了条活路。深圳就有个案例，欠了300多万的房贷，通过破产重组方案只还了100万，房子保住了，利息也停了。
说句实在的，要是收入实在跟不上月供，真不如考虑卖房止损。现在二手房市场虽然冷清，但降价10%-15%还是能出手的。别觉得亏，继续拖着可能损失更大。我表叔前年咬牙卖了房，虽然亏了首付，但至少保住了征信，现在轻装上阵重新开始也挺好。
最后啰嗦一句啊，逾期这事儿就像滚雪球，越早处理代价越小。已经拖了两年的朋友，看完这篇赶紧行动起来吧！记住，银行也是讲人情的，关键是要让对方看到你的还款意愿和能力。有啥拿不准的，欢迎随时找我唠唠，咱们一起想办法渡过难关。
发表评论
暂时没有评论，来抢沙发吧~