最近有不少朋友问起银行解压的事，哎，说实话，第一次办这个手续的时候，我自己也是手忙脚乱的。站在银行大厅里翻包找材料的样子，现在想起来都觉得有点好笑。不过别担心，今天就把这几年摸爬滚打总结出来的经验分享给大家。其实银行解压需要的材料主要就那几样，但有些细节不注意真的会白跑一趟。比如说，你知道复印件要准备几份吗？不同银行的要求还不太一样呢...
先说说最核心的银行解压材料吧，其实主要分三大类。首先肯定是身份证明文件，这个大家都知道要带身份证，但有时候会忽略户口本原件。特别是当房产证上有多个产权人名字的时候，银行可能会要求所有相关人员到场，或者提供亲属关系证明。
接下来就是和房子直接相关的文件了。记得上次陪朋友去办解押，他带了房产证复印件，结果工作人员非要看原件。当时急得他直冒汗，最后跑回家取了一趟。所以啊，房产证原件千万别忘带！另外有些银行会要购房合同的补充协议，这个很多人容易漏掉。
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还有一类是银行自己的表格材料，这个很多人会忽略。每家银行的解押申请表格式都不太一样，最好提前打电话问清楚。上次我去某股份制银行办手续，他们的申请表上居然要填抵押物评估报告编号，搞得我又跑了一趟评估公司。
对了，提醒大家一句，现在很多城市都开通了线上预约服务。不过要注意的是，虽然可以网上提交材料预审，但最后现场办理这个环节还是省不了的。而且现在银行对材料真伪查得特别严，我见过有人带电子版房产证去办理，结果被要求必须提供纸质原件。
说到时间安排，这里有个小窍门。尽量避开月初和月末，这两个时间段银行特别忙。有次我周二上午十点去办，前面排了28个号，等到下午三点才轮上。后来学聪明了，要么赶刚开门的时间，要么就挑工作日的下午三点后，人少很多。
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可能有人会问，如果材料不全会怎么样？根据我的经验，现在大部分银行都有容缺受理服务。比如缺个复印件，他们现场可以帮你复印（不过要收钱）。但如果是关键材料缺失，比如说贷款结清证明没带，那真的只能改天再来。这里有个真实案例：去年有个客户带着所有材料去办解押，结果发现抵押合同上有个章没盖清楚，硬是拖了半个月才办好。
还有个容易踩的坑是委托办理的情况。如果是配偶或亲属代办，除了常规材料，还需要公证过的委托书。记得要提前做公证，临时去司法局排队根本来不及。我见过最夸张的案例是，委托人专门从外地飞回来按手印，结果发现公证书上的身份证号打错了一位...
最后说说解押完成后的注意事项。拿到注销抵押登记证明后，记得要去不动产登记中心更新信息。有朋友以为在银行办完就完事了，结果三年后卖房时才发现系统里还是抵押状态。另外建议把所有材料扫描存档，现在很多政务APP都能上传电子版，以后要用的时候随时能调取。
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总之，办理银行解压需要带什么材料这件事，说难不难，但细节决定成败。建议大家出发前对着清单仔细核对，最好用文件袋分门别类装好。如果实在拿不准，提前给银行客服打个电话确认，能省下不少折腾的时间。毕竟谁也不想在银行大厅里，因为少带一张纸来回奔波吧？
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