最近有朋友问我，贷100万30年，月供到底多少？会不会压力山大？其实啊，这事儿还真得好好掰扯掰扯。咱们得考虑现在的利率水平，还有等额本息和等额本金这两种还款方式的区别。比如现在商贷利率大概5.8%左右，选等额本息的话，每月要还5867块，要是选等额本金，第一个月得掏7638块。不过这里头有个关键问题：你的收入能不能稳稳接住这个月供？今天咱们就来聊聊怎么根据自家情况，找到最合适的还款姿势。
说到这100万贷款分30年还，很多人的第一反应就是打开手机计算器。但你知道吗？还款方式选不同，月供能差出一部手机钱。举个栗子，要是选等额本息，每月固定还5867块，30年下来利息总共要111万；要是咬牙选等额本金，第一个月得还7638，之后每月少还十几块，总利息能省下20来万。
突然发现，隔壁老王去年买的房，今年就开始吃泡面了？这说明月供规划太重要了。这里提醒大伙儿注意三个坎儿：
首先是收入警戒线。银行说月供别超过收入50%，但咱们自己得留个心眼。要是家里有娃上学、老人看病这些开支，最好控制在40%以内。比如说月入1万5，月供7000块看着符合规定，但实际生活可能就紧巴巴了。
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第二得看工作稳定性。像程序员、销售这些岗位，收入波动比较大，建议把应急资金备足。有个朋友在教培行业，去年政策调整后收入直接腰斩，幸亏提前存了半年月供，才没断供。
最后要留意利率变化。现在都是LPR浮动利率，去年还有5.3%的利率，今年就涨到5.8%了。按100万贷款算，每年得多还3000多块利息，相当于每月多掏两三百。
要是现在手头紧，也别慌！这里有几个接地气的法子：
说到贷款买房，有几个雷区得特别注意。有个亲戚为了少还利息，非选等额本金，结果装修钱都搭进去了。还有朋友听信中介忽悠，用消费贷凑首付，现在被查出来要求提前还款，急得满嘴起泡。
另外要注意还款日期这个细节。有些银行扣款日在月初，碰上节假日容易造成逾期。最好提前两天把钱存进去，留个转账凭证。去年就有个客户因为跨行转账延迟，上了征信黑名单。
说到30年房贷，很多人心里打鼓：这么长时间，万一失业了咋整？这里教大家两招：建立风险准备金和提升收入弹性。可以先把未来3年月供存到专项账户，同时发展副业。认识个宝妈，靠着做手工皂每月多赚3000，正好覆盖月供零头。
还有个冷知识，房贷是可以重新协商的。要是真遇到困难，别硬扛，赶紧找银行商量延期还款。疫情期间就有特殊政策，最长能延期半年。
最后提醒大伙儿，买房这事量力而行最重要。别光看别人住大房子眼热，适合自己的才是最好的。就像穿鞋，合不合脚只有自己知道。把这100万贷款30年月供每月按揭的账算明白了，日子才能过得踏实不是？
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