房贷提前还款怎么操作？手把手教你省下利息钱

最近好些朋友都在问提前还房贷的事儿，说是看到网上说能省利息，但又怕操作麻烦。其实这事儿说难也不难，关键得知道流程和门道。比如得先查合同看有没有违约金，还要算清楚自己适合哪种还款方式。不过说真的，各家银行政策差挺多，有的要提前预约，有的还要收手续费。今天就唠唠这事儿，顺便教大家几个避坑小技巧，记得看到最后有彩蛋哦！

一、为啥这么多人抢着提前还贷？

这两年经济形势大家都懂，银行存款利率往下走，理财收益也大不如前。这时候提前还贷就像把高利贷换成低息借款，确实能省不少钱。举个例子，小李2018年贷了200万，利率5.88%，现在提前还50万，总利息能少还30多万呢！不过话说回来，也不是所有人都适合提前还，手里要是没闲钱还是得量力而行。

二、实战操作全流程拆解

• 第一步：翻合同找关键信息 先看当初签的借款合同，重点找三个地方：违约金条款、最低还款额、提前还款次数限制
• 第二步：打电话问银行 别嫌麻烦，直接找信贷经理问清楚：现在能不能办？要准备啥材料？有没有附加条件？
• 第三步：准备材料 一般要带身份证、借款合同、还款卡，有的银行还要收入证明，记得提前复印好

上周陪亲戚去银行办这事，发现个有意思的现象：不同网点要求居然不一样！有个支行说要提前30天预约，隔壁支行却说当天就能办。所以建议大家多问几家网点，说不定能省下不少时间。

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三、这些坑千万别踩

1. 违约金这个事可大可小，有的银行收剩余本金的1%，有的按提前还款金额的2%收。我表姐去年提前还了50万，结果被收了1万块违约金，心疼得直跺脚。

2. 提前还款方式要选对，缩短年限比减少月供更划算。假设月供不变的情况下，20年贷款变15年，总利息能省下小十万呢！

四、三类人千万别跟风

• 公积金贷款的朋友（利率本来就低）
• 等额本金还款已过半的（利息大头早就还完了）
• 有更好投资渠道的（年化收益超过房贷利率的）

有个朋友去年把准备提前还贷的钱拿去买了理财，结果现在亏了15%，真是得不偿失。所以说提前还贷要看自身情况，千万别看着别人还就跟着还。

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五、冷门小知识大揭秘

1. 部分银行有"还贷返现"活动，比如某股份制银行现在提前还50万，返2000元刷卡金

2. 提前还款后记得要结清证明，不然以后卖房过户可能卡壳

3. 提前还款可以分多次操作，每次5万起还，灵活度更高

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最后提醒下，现在手机银行都能操作提前还款了。不过第一次办还是建议去柜台，有个大姐在手机银行操作时没注意选"缩短期限"，结果月供变少了但总利息没降多少，白折腾一场。所以说啊，关键操作还是得找专业人士盯着，你说是不是这个理儿？