最近不少朋友在后台问我，房产局过户流程到底怎么操作？其实这事儿说简单也简单，但真要自己跑起来，总会遇到些意想不到的状况。比如说上周我同事老张，明明材料都带齐了，结果因为购房发票复印件没按顺序装订，硬是又多跑了一趟。今天我就把这一整套流程掰碎了讲，特别是那些容易踩雷的环节，咱们提前做好功课，争取让大伙儿少走冤枉路。
别急着往房产局跑，先打开文件袋检查三遍。我之前见过有人抱着整摞材料去了窗口，结果发现原房主的婚姻证明没更新，当场傻眼。基础清单大概包括：
哦对了，如果是继承或赠与的情况，还得准备公证书。有次帮亲戚办继承过户，窗口大姐拿着公证书翻来覆去看了十分钟，最后说公证处漏盖骑缝章，害得我们白排半天队。
进了房产局大厅先别懵，跟着我的节奏走。第一步肯定是取号，但很多人不知道不同业务要选不同窗口。上次陪朋友去，他直接选了"综合服务"，结果排到才发现应该选"存量房过户"，又得重新取号。
上图为网友分享
第二步核税最考验耐心，工作人员会拿着计算器噼里啪啦算半天。这里有个小窍门：提前在税务局官网用契税计算器自己估个数，要是和系统算出来的差距太大，一定要当场问清楚。我邻居老李就吃过这个亏，多交了两千多才发现是工作人员选错了房屋性质。
最后一步递材料要特别注意复印件排列顺序，每个窗口可能要求不一样。有经验的中介会按"身份证明-权属证明-交易文书"的顺序整理，自己办的话最好提前打电话问清楚。记得当时帮我姐办过户，窗口小哥说材料顺序不对，我们现场蹲在地上重新整理的样子真是够狼狈的。
说到这儿必须吐槽几个经典案例。有个粉丝私信说，房主是离婚状态，但离婚协议没写清房产归属，过户时冒出个前妻来主张权利，搞得整个交易黄了。还有更绝的，房子带个违建阳光房，过户时被卡住要求先拆除，买卖双方当场吵得不可开交。
最坑的是隐性债务问题。听说城南有套房，过户完三个月突然被法院查封，原来原房主在外欠债没还。所以啊，产调报告千万要提前拉，别省那百来块钱。这玩意儿就像房子的体检报告，有没有抵押、有没有查封，上面写得明明白白。
很多人不知道，有些老房子的土地性质会影响过户。比如划拨用地上的房改房，过户时要补交土地出让金。我姑妈家那套单位分房就是这样，本来以为捡了便宜，结果补交的费用比房价还高。
上图为网友分享
还有个容易忽略的点是户口迁移。建议在合同里白纸黑字写清楚迁出期限，最好留部分尾款等户口迁走再付。我同学买学区房时就栽在这，原房东拖着不迁户口，孩子差点上不了学。
最后说说时间规划，别以为材料齐全就能当天办结。像我们这儿房产局，网签备案和缴税得分开排号，遇上月底季度末，光是排队可能就要耗掉一整天。有次我早上八点去取号，前面已经排了五十多人，等办完出来天都黑了。
总之房产局过户流程这事吧，说复杂也不复杂，关键是要把准备工作做足。该复印的材料多备几份，该查的信息提前核实，遇到卡壳的情况别慌，多问问工作人员或者找有经验的朋友帮忙。毕竟房子是大事，多花点时间准备总比事后补救强，您说是吧？
发表评论
暂时没有评论，来抢沙发吧~