说到在上海买房用公积金贷款，可能很多朋友都会有点头大。毕竟要准备哪些材料、怎么走流程、审批要多久，这些问题没经历过的人还真容易犯迷糊。别急，咱们今天就掰开了揉碎了讲讲这个上海纯公积金贷款流程。从准备材料到放款，中间会遇到哪些"坑"，有哪些需要特别注意的细节，我都会结合身边朋友的实战经验跟大家唠明白。对了，听说最近公积金政策有些小调整，咱们也会重点说说这些新变化对贷款流程的影响。
首先得确认自己够不够资格申请上海纯公积金贷款。简单来说就是连续缴存满6个月以上，账户状态正常，而且名下没有未结清的公积金贷款。有个朋友上个月就栽在这点上——他以为自己换工作期间断缴两个月没问题，结果直接被拒了。
现在重点说说上海纯公积金贷款流程的具体步骤。上周陪同事老张去办理，整个过程走下来发现，有些环节真是急不得。比如网签备案这个环节，工作人员说要等3-5天，结果他们系统升级硬是拖了一周。
特别提醒下，现在上海有些区的交易中心开通了线上预约，能省不少排队时间。不过像浦东这种热门区域，预约号经常要提前两周抢，建议大家早点动手。
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说到上海纯公积金贷款流程中的坑，最要命的就是材料有效期问题。购房合同、首付款发票这些材料的时效性特别重要，有个朋友因为发票开具时间超过3个月，硬是被要求重新开票，白白耽误半个月。
还有个冷知识可能很多人不知道——如果买的是二手房，原房东的房产证上有未成年子女名字的话，整个流程要多走两道公证手续，这种情况最好提前跟中介确认清楚。
收到审批通过通知先别急着高兴，这时候才是关键阶段。银行放款前会做最后核查，有个同事就因为在放款前换了工作，差点被要求重新提交收入证明。
重要提醒：放款后记得及时打印还款计划表，最好设置自动还款避免逾期。现在手机银行都能查实时还款记录，建议大家每月核对下账单，防止系统出错。
对了，如果遇到央行调整利率，次月起月供就会变化。去年有个朋友就是因为没注意利率变动，还款金额不够导致征信出问题，后来补救起来特别麻烦。
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在上海纯公积金贷款流程走完后，其实还有不少延伸服务可以享受。比如装修提取、租房提取这些业务，很多朋友都不知道自己符合条件。只要保留好相关票据，满一年后就能申请提取账户余额。
最近新出的政策允许月冲还贷，就是说每月自动用公积金账户余额冲抵月供。这个功能需要额外申请，但确实能减轻还款压力。不过要注意的是，如果账户余额不足，还是要保证银行卡里有足够资金。
最后再啰嗦一句，整个上海纯公积金贷款流程走下来，最需要的就是耐心和细心。材料准备宁可多带不要少带，时间安排尽量留出余量。遇到问题及时咨询12329公积金热线，他们的解答比网上各种小道消息靠谱多了。希望大家都能顺利搞定贷款，早日住进心仪的房子！
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