说到提前还房贷，很多小伙伴可能有点懵——到底要不要付违约金？手续麻烦吗？其实啊，2020年建行提前还贷规定里早就写得明明白白，只不过很多人没仔细研究过。今天咱们就唠唠这个事儿，手把手教你避开那些容易踩的坑。比如有人以为只要有钱就能随便提前还，结果被扣了手续费；还有人没搞清材料清单，白跑了好几趟银行。这些尴尬情况，其实都能通过了解规定提前避免...
先说个真事儿。我朋友老张去年想提前还贷，兴冲冲揣着银行卡就去建行，结果柜员告诉他得先提前30天预约，当场傻眼。所以说啊，提前还款可不是说还就能还的。根据2020年建行提前还贷规定，有几点特别需要注意：
别以为准备好钱就万事大吉，这里头门道多着呢。比如说部分提前还贷和全额结清的区别，前者得留至少12期月供的余额，后者虽然痛快但要交更多手续费。还有啊，通过手机银行操作和线下柜台办理，需要准备的材料完全不一样，千万别搞混了。
记得有次帮亲戚准备材料，光是身份证复印件就要正反面各3份，借款合同原件也得带着。更坑的是提前还款申请表的填写格式，错一个字都得重写，建议大家去之前先打电话问清楚具体要求。
上图为网友分享
提前还款听着挺美，但真不一定适合所有人。拿等额本息来说，如果已经还了10年以上，这时候提前还贷其实省不了多少利息。反而可以考虑把闲钱拿去做理财，现在好多稳健型产品的收益都比房贷利率高。不过要是手头有大量闲置资金，又找不到靠谱投资渠道，那提前还贷确实能减轻心理压力。
这里有个计算公式要记牢：节省的总利息提前还款金额×剩余年限×贷款利率。举个栗子，提前还20万，贷款还剩15年，利率4.9%，能省下的利息就是20万×15×4.9%14.7万，这么算下来还是挺诱人的。
其实建行还有不少变通法子，比如缩短贷款年限或者调整月供金额。特别是今年经济形势波动大，很多人收入不稳定，选择减少月供可能比一次性还款更实用。有个客户王姐就特别聪明，她把原本30年的贷款改成了20年，虽然月供多了800块，但总利息少了28万，生活质量也没受太大影响。
要是实在拿不定主意，建议直接找贷款经理做个压力测试。他们会根据你的收入情况、资产配置给出专业建议，比自己瞎琢磨强多了。不过记得提前预约，现在银行柜台都挺忙的。
上图为网友分享
最后说几个真实案例给大家提个醒。有人提前还款后忘了要结清证明，结果卖房时发现产权证解押不了；也有人没注意银行卡余额不足，导致扣款失败还得重新排队。最惨的是李哥，提前还了50万才发现自己选的是"减少月供"，而不是"缩短年限"，白白多付了十几万利息。
所以啊，办理业务时千万确认好每个选项的含义。现在建行APP虽然能在线操作，但关键步骤还是建议去柜台当面确认。毕竟涉及大额资金，小心驶得万年船嘛！
说到底，2020年建行提前还贷规定就像本武功秘籍，用好了能省真金白银，用错了反而伤筋动骨。建议大家根据自身情况灵活选择，别光听别人说提前还贷好就盲目跟风。实在拿不准的话，带包瓜子去银行坐坐，跟工作人员唠唠嗑，说不定能get到意想不到的省钱妙招呢~
发表评论
暂时没有评论，来抢沙发吧~