个人买法拍房能贷款吗？需要什么手续

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嘿，朋友们！咱在买房的路上，总会遇到各种门道。就比如说这法拍房，价格有时候确实挺诱人，不少朋友就琢磨着，个人买法拍房能贷款吗？要是能贷款，又需要办啥手续呢？今天咱就好好唠唠这事儿。

个人买法拍房能贷款不？

答案是：能！现在很多地方都给咱提供了贷款买法拍房的机会。像广东省南雄市人民法院就和中国建设银行股份有限公司韶关市分行搞了个 “法拍贷” 合作，这一合作，咱买受人就能通过按揭贷款的方式去买南雄法院的 “法拍房” 啦 。还有苏州呢，苏州公积金中心和市中级人民法院联合出台规定，缴存人买法拍房能享受低息公积金贷款 。另外，常州市从 2 月 5 日起，购买法拍房的职工付完首付款后就能申请住房公积金贷款 。所以说，贷款买法拍房这事儿，靠谱！

要贷款得符合啥条件呢？

不同银行和贷款类型，条件不太一样哈，咱分开来讲讲。

对咱申请人的要求

一般来说，你得是竞拍房产的那个买受人，有些银行呢，还要求得符合他们常规楼宇按揭贷款申请人条件。就拿广州银行的个人拍卖房按揭贷款来说，它就明确规定借款人得符合广州银行楼宇按揭贷款申请人条件 。这意味着啥呢？意味着你得有稳定的收入，得能让银行相信你有能力按时还钱。而且你的信用记录也不能太差，要是信用记录一塌糊涂，银行可不敢把钱借给你，对吧？

对竞拍房产的要求

1. 产权必须清晰：得有房产证，要是没有现成的房产证，也得能凭拍卖相关法律文件，顺利办理到借款人名下的房产证。像法院委托或银行自行处置拍卖的物业，就必须得满足这个条件 。要是房子产权有纠纷，银行也不敢放贷，不然风险太大，搞不好这钱就打水漂了。
2. 房子不能有太多 “幺蛾子”：比如说标的物已经出租了，那租约得合理、合法，不能有其它租赁纠纷，承租人还得依法放弃优先购买权 。要是租约乱七八糟，你买了房也住不进去，银行也担心这贷款收不回来呀。
3. 部分地区有特殊规定：中山市就规定，申请法拍房公积金贷款，房产楼龄要在 10 年（含）内，原业主得已取得不动产权证书，还不能存在设立居住权、租赁权等无法腾退的情形 。这是为了保证房子的价值和可使用性，降低贷款风险，不然银行也怕贷出去的钱收不回来。

申请贷款得办啥手续呢？

咱还是以常见的银行商业贷款和公积金贷款为例，给大家仔细讲讲。

银行商业贷款手续

1. 竞拍前准备：竞拍人得在网拍开始前提交贷款预申请，把相关资料交给银行经办机构进行预审。就像南雄法院的 “法拍贷” 模式，就是这么操作的 。这一步很关键，提前预审能让你知道自己到底能不能贷款，能贷多少，心里有个底，不然稀里糊涂去竞拍，到时候贷款下不来，可就麻烦大了。
2. 竞拍成功后：
   • 如果你打算用贷款方式支付房款，法院会出具拍卖成交确认书，这时候你就得正式提交相关材料给银行进行贷款审批 。银行会综合评估房产价值和你的综合资质，来确定贷款额度。比如说你的收入高、信用好，房子又值钱，那贷款额度可能就高一些。
   • 等贷款审批通过了，接下来就要办理银行抵押、质押、担保等相关手续 。这些手续都是为了保障银行的资金安全，毕竟银行把钱借给你了，得有一定的保障措施。
   • 法院收到足额拍卖款后，会出具过户裁定书和协助执行通知书，然后银行经办人会和你一起去不动产登记中心办理房产解封解押、过户、抵押登记手续 。这一系列流程走下来，虽然步骤不少，但只要资料齐全，按部就班来，也能顺顺利利完成。
   
   

公积金贷款手续（以常州市为例）

1. 申请贷款：借款人得带上相关材料向公积金中心申请公积金法拍贷业务 。这些材料一般包括身份证明、婚姻状况证明、贷款用途证明等等，具体各地可能会有一些差异，所以在申请前，最好去公积金中心问清楚。
2. 公积金中心审批：公积金中心受理贷款申请后，会进行审批，审批通过后会出具加盖业务章的公积金贷款放款承诺书 。这就相当于公积金中心同意给你贷款了，拿到这个承诺书，心里就踏实多了。
3. 法院出具文书：人民法院依据公积金贷款放款承诺书，出具拍卖或变卖成交裁定书、协助执行通知书 。这些文书是办理后续手续的重要依据，可千万要保管好。
4. 办理权属转移登记：买受人凭人民法院出具的司法文书，去办理房产权属转移登记 。说白了，就是把房子的产权过户到自己名下，这一步完成了，房子才真正算是自己的了。
5. 办理抵押登记：担保落实机构协助抵押人办妥抵押登记 。这一步也是为了保障公积金贷款的安全，只有办理了抵押登记，银行才会放心放款。
6. 公积金中心放款：公积金中心依据贷款放款承诺书发放贷款到人民法院提供的执行案款虚拟子账户 。到这一步，你就能拿到贷款去支付房款了，离拥有自己的房子又近了一步。

申请贷款还有啥要注意的？

1. 提前了解清楚：在竞拍前，一定要仔仔细细研究拍卖公告里关于贷款的说明，搞清楚到底能不能贷款，具体怎么贷。要是有不明白的地方，赶紧联系法院或者银行咨询。可别到竞拍成功了，才发现贷款申请不了，那可就尴尬了，还可能面临违约的风险。
2. 做好资金规划：就算能贷款，自己也得准备好首付款和可能产生的其他费用。而且银行审批贷款需要时间，你得规划好资金使用时间，别因为时间没安排好，耽误了竞拍。比如说，你得提前算好首付款什么时候交，贷款大概什么时候能批下来。
3. 注意风险：法拍房可能存在一些潜在问题，像房屋质量、产权纠纷啥的。在申请贷款前，最好对房子做个全面了解，评估一下风险。要是房子有大问题，银行可能不批贷款，就算批了，你买了也闹心。比如说，房子可能存在漏水、墙体裂缝等质量问题，或者产权有纠纷，后续可能会有麻烦。

总的来说，个人买法拍房是可以贷款的，手续虽然有点繁琐，但只要满足申请条件，熟悉申请流程，做好充分准备，还是很有希望成功申请到贷款，买到自己心仪的房子的。希望今天这些内容能对打算买法拍房的朋友们有所帮助！