二手房用住房公积金还贷款，每月怎么扣款？

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买了二手房，用公积金还贷款的朋友，估计都会琢磨：每月扣款是从哪扣钱？扣多少？会不会不小心逾期？尤其是第一次办的新手小白，光想这些就头大。别担心，今天小编就好好讲讲，二手房用公积金还贷款，每月到底怎么扣款，从钱从哪来，到扣多少、咋查询，都给你说明白，一起往下看吧！

一、每月扣款的钱，从哪来？两种常见情况

我们在还二手房公积金贷款时，每月扣款的钱，来源主要有两种，新手朋友可得分清：
第一种是纯公积金贷款。这种情况下，每月扣款会直接从你的公积金账户里扣。比如你每月要还 3000 元，公积金账户里有 5000 元，那系统就会每月从中划走 3000 元，直到账户余额不够为止。
第二种是组合贷款（公积金 + 商业贷款）。这种就稍微复杂点，一般是先从公积金账户扣，扣完剩下的部分，再从你绑定的银行卡里扣。比如每月总还款 4000 元，公积金里扣 2500 元，那银行卡里就得有 1500 元，不然扣不够就麻烦了。
那有人会问：“能不能只从银行卡扣，不用公积金？” 一般不行哦，既然办了公积金贷款，就得优先用公积金账户的钱，这是规定。

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二、每月扣多少？不是固定数？

很多新手会以为，每月扣款金额是固定的，其实不一定。这得看你选的还款方式：
如果是等额本息，那每月扣的钱是一样的，比如每月固定扣 3200 元，直到还完。这种方式适合收入稳定的朋友，好规划开支。
如果是等额本金，第一个月扣得多点，之后每月慢慢减少。比如第一个月扣 3500 元，第二个月 3480 元，越往后越少。这种总利息少点，但前期压力大些。
那具体扣多少，在哪看呢？贷款合同里会写清楚，放款后银行也会发消息告诉你首月还款额。我们在手机银行 APP 上，也能查到每月的扣款明细，很方便。

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三、扣款时间是哪天？会提前通知吗？

每月扣款日是固定的，一般是放款日的对应日期。比如 1 月 5 号放的款，那之后每月 5 号就是扣款日。要是遇到 5 号是周末或者节假日，会提前到前一个工作日扣。
会提前通知吗？大部分银行会在扣款前 1-3 天发短信提醒，告诉你本月该扣多少，让你存够钱。不过也有少数银行不发，所以新手朋友最好自己记着日子，或者在手机上设个闹钟。
有朋友问：“要是扣款日当天钱不够，会二次扣款吗？” 会的，一般当天下午或晚上会再扣一次。但要是两次都不够，就算逾期了，所以尽量提前一天存够钱。

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四、余额不够扣了，该怎么办？

这是新手最容易慌的情况：公积金账户余额不够当月还款额，咋整？
别着急，分两种情况：
如果是纯公积金贷款，余额不够的话，系统会先扣光公积金里的钱，剩下的部分得你自己转到还款银行卡里，银行会在扣款日当天二次扣除。比如每月该还 2800 元，公积金里只有 2000 元，那你得往银行卡里存 800 元，不然扣不完。
如果是组合贷款，公积金扣完后，差的钱会自动从绑定的银行卡里扣，不用你手动转，前提是银行卡里有钱。但有些朋友银行卡里也没够，那就得赶紧补存，不然会逾期。
小编提醒一句：余额不够时，补存的钱一定要在扣款日当天中午 12 点前存进去，不然可能赶不上二次扣款。

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五、不同城市扣款有区别吗？看这张表更清楚

虽然全国大体扣款规则差不多，但不同城市细节上会有点不一样。小编整理了几个常见城市的情况，新手朋友可以参考：

城市	扣款特殊点
北京	扣款日当天早上 8 点扣公积金，下午 2 点扣银行卡
上海	纯公积金贷款余额不足时，会短信提醒你补存
广州	组合贷扣款时，公积金和银行卡的钱会一起扣，不用分两次
成都	扣款日遇节假日，会提前到节前最后一个工作日扣款

不过话说回来，这只是大概情况，具体还得以你贷款的银行说法为准。办贷款时，最好跟银行工作人员问清楚本地的扣款习惯。

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六、怎么查询每月扣款记录？新手也能看懂的方法

想知道每月扣了多少，扣没扣成功，咋查呢？给新手朋友说两个简单方法：

1. 公积金 APP 查询：下载你缴存地的公积金 APP，登录后点 “贷款还款”，就能看到每月扣款金额、日期，还能查到余额够不够。
2. 银行短信或 APP：扣款成功后，银行一般会发短信，上面写着扣了多少。也可以登录手机银行，在 “贷款” 栏目里查明细。

有朋友说：“我不会用 APP 咋办？” 那就打贷款银行的客服电话，报上你的贷款合同号，客服会告诉你扣款情况，这样就可以啦。

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结尾的话，其实二手房公积金贷款的每月扣款，看着复杂，实际操作起来很简单，就是记准日子、存够钱、勤查询。小编觉得，新手不用太紧张，刚开始可能会有点懵，多操作两次就熟了。要是有不清楚的，别不好意思问，多打几次银行或公积金中心的电话，总能弄明白。只要细心点，基本不会出问题，祝大家还款顺利！