房产证贷款能贷多少钱？这些情况影响额度，看完心里有数！

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手里有房产证，想用来贷款周转的朋友，估计最关心的就是到底能贷到多少钱了。毕竟谁不想多贷点，又怕自己的情况贷太少不够用。其实房产证贷款的额度不是随口说的，里面门道还真不少，今天咱们就好好聊聊这个事儿，看完你就大概知道自己能拿到多少了。

房子本身值多少钱很关键

首先得说，房子值多少钱是影响贷款额度最直接的因素。你想啊，银行总不能比房子本身还多贷给你吧？一般来说，银行会先找人给你的房子估个价，然后根据这个估价来算能贷多少。
不过这里面有个说法，就是普通住宅和商铺、写字楼这些不一样。住宅的话，通常能贷到估价的七成左右，要是商铺可能就只能到五成。但这也不是死数，有的银行可能松点，有的紧点。就像我邻居老王，他那套老房子估价 100 万，最后贷了 65 万，比七成少了点，问银行说是房龄有点大，所以稍微压了点。
还有啊，房子的位置也挺重要。在市中心的房子，肯定比郊区的值钱，能贷到的钱自然也多。但这里有个事儿我一直没弄明白，就是那些郊区的新房，有时候价格也不低，可银行估价为啥总是上不去呢？具体这里面的道道，可能得问专业的评估师才行，小编也说不太清。

个人信用好，额度可能更高

咱们自己的信用情况，对贷款额度影响也不小。要是你以前借钱总能按时还，没有逾期啥的，银行可能就愿意多贷点给你。反之，要是征信报告上有好几次逾期记录，就算房子再好，银行也可能会把额度压得很低。
不过话说回来，信用好只是其中一个因素，不是说信用好就一定能多贷。我有个朋友，信用记录那是没得说，从来没逾期过，但他那房子是小产权，最后银行还是没给他批多少。所以信用好是加分项，但不是唯一的。
有时候银行还会看你的收入情况，觉得你收入高，还款能力强，可能就会在额度上宽松点。但具体怎么根据收入来调整额度，这里面的计算方式可能每家银行都不一样，或许暗示着银行在评估的时候，考虑的因素比我们想的要多。

贷款用途也会影响额度

你贷这笔钱是用来干嘛的，也可能会影响到能贷多少。比如你说要用来做生意周转，银行可能会觉得风险比用来买房装修要大，额度可能就会低一些。
但这也不是绝对的，有的银行可能对生意周转的贷款审核更严，有的则相对宽松。就像我一个做小生意的亲戚，他用房产证贷款说是进货款，银行给他的额度比他预期的要高，他自己也挺意外的。
另外，如果你贷款的用途是符合国家政策鼓励的方向，比如用于创业啥的，说不定还能拿到更高的额度。不过具体哪些用途属于鼓励的，可能得去银行问问才清楚，小编也不敢打包票。

还款方式选择有讲究

你选择怎么还款，也可能间接影响到额度。比如你选的是等额本金还款，银行可能觉得你前期还款压力大，会不会影响后续还款，可能在额度上就会保守点；要是选等额本息，可能就会稍微宽松点。
但这只是我自己的感觉，到底还款方式和额度之间有没有直接关系，可能还得看具体银行的规定。毕竟不同的银行，在这些细节上的要求可能差得还挺大。
还有啊，贷款期限也可能和额度有关。一般来说，贷款时间越长，银行可能会觉得风险越大，额度可能就会相应降低。但也有例外，有的银行可能更看重你的还款能力，只要觉得你能还上，期限长短对额度影响不大。

不同银行，额度可能差不少

其实啊，不同的银行，对房产证贷款的额度规定可能差得挺多。有的银行可能比较大方，能给到估价的七成以上，有的则可能只给到五成。所以要是你想贷到更多钱，多跑几家银行问问，比较一下，可能会有意外收获。
不过银行之间的差异也不是一成不变的，有时候这家银行这个月政策松，下个月可能就紧了。所以最好是在打算贷款的时候，多打听打听当时的情况，别只看以前的例子。
小编觉得，要是你急着用钱，也别只盯着一家银行，多对比总是好的。毕竟每家银行的侧重点不一样，说不定你这家银行贷不到多少，换一家就能满足你的需求呢。

总结一下

总的来说，房产证贷款能贷多少钱，受房子本身的价值、个人信用、贷款用途、还款方式以及银行政策等好多因素影响。不是说有个房产证就能确定贷多少，得综合看这些情况。
希望上面说的这些，能帮到那些想用房证贷款的朋友。要是你还有啥不清楚的，最好还是去银行找专业的人问问，毕竟每个人的情况都不一样，具体能贷多少，还得看实际情况。