上图为网友分享
你是不是也在琢磨，手里有了一套房，还想再贷款整个二套房？不管是想给孩子备着，还是投资用，心里肯定打鼓：现在到底能不能贷款买两套房啊？政策严不严？别着急，小编这就给你捋捋，看完你就知道自己能不能入手啦！
一、先搞明白：现在到底能不能贷款买两套房？
这问题吧，没有绝对的能或不能，得看你在哪买、自身条件咋样。咱先从大方向来说说。
（一）不同城市政策差得远呢
你知道吗？一线城市和小县城的规定，可能完全不是一回事。像北京、上海这种大城市，限购政策一直挺严的；但有些三四线城市，说不定就宽松得多。就拿深圳来说吧，本地户口家庭最多能买两套房，非本地户口呢，得交够 5 年社保才能买一套，想再买第二套？基本没戏。那要是在一些没限购的城市，只要你有钱还得起贷款，买两套房问题就不大。
那为啥会这样呢？因为每个城市的房地产市场情况不一样啊，有的地方房子太多了，有的地方却紧张，所以政策才会跟着调整。我们在买之前，一定要先查清楚当地最新的政策，别白忙活一场。
二、想贷款买二套房，得满足哪些硬条件？
知道了有可能买，那具体得满足啥条件？这可是关键，一点都不能马虎。
（一）购房资格是第一道坎
没有资格，其他都白搭。那资格咋认定呢？
- 户籍问题：很多城市都认本地户口，比如成都，本地户口家庭可以买两套房，非本地户口就得有 2 年社保，而且只能买一套，想再买？不行。
- 家庭认定范围：这里说的家庭，可不是光夫妻俩人，还包括未成年子女。比如说，你结婚了，老公名下有套房，那你再买就算二套啦。成年子女单独算一户，这点要记牢。
（二）贷款时银行会盯着这些
银行放贷前，会把你家底扒得清清楚楚，毕竟人家也怕钱收不回来。
- 首付比例：这可是大头。首套房贷款结清了的话，二套房首付可能 30% 就行；没结清？那可能得 50% 甚至更高。给你整个表格对比下，就更清楚了：
| 首套房贷款状态 | 常见首付比例 | 举例城市 |
|---|
| 已结清 | 30% 左右 | 杭州 |
| 未结清 | 50%-60% | 南京 |
- 还款能力：银行会看你收入，一般要求月收入是月供的 2 倍以上。比如说，你二套房月供得 5000，那你月收入最少也得 1 万才行，不然银行可能不敢贷给你。
- 征信记录：这个太重要了。要是你之前有逾期不还的记录，特别是信用卡或者贷款逾期，银行可能直接拒贷。所以啊，平时一定要维护好自己的征信。
三、二套房贷款政策里，这些细节得注意
政策这东西，细节太多，一不小心就容易踩坑，咱得仔细看。
（一）利率比首套房高多少？
肯定会高，但高多少不一定。现在 5 年期以上 LPR 是 4.2%，二套房利率一般会在这个基础上加点，比如加 20 个基点，那就是 4.4%。不同银行可能还会有差别，所以申请的时候多问几家银行，对比对比，能省点是点。
（二）有没有特殊情况能放宽点？
有的城市对 “改善型住房” 有优惠，比如你第一套房太小了，想换个大的，说不定首付能低一点。但这个 “改善型” 可不是你说了算，得看当地规定，比如面积有没有超过多少之类的。
四、给想入手二套房的朋友几点小建议
小编觉得啊，买二套房不能脑子一热就定了。
- 先算算手里的钱，首付够不够，月供压力大不大，别影响正常生活。
- 多跑几家银行，问问利率、还款方式，选最适合自己的。
- 政策变得快，今天这样明天可能就那样了，下手前最好再跟当地房管局确认下。
比如说，你要是在一个政策宽松的城市，手里钱也够，征信也好，那买二套房完全可以考虑；但要是在限购严的地方，自己条件又不太够，那就别急，再等等看看。
希望这些能帮到你，要是你还有啥不清楚的，欢迎随时问我。买房是大事，多了解总没错，祝你能顺利买到心仪的二套房！
暂时没有评论，来抢沙发吧~