我有套80平的二手房，用房产证能贷款多少呀

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手里攥着 80 平的二手房房产证，想贷点钱周转，却不知道到底能拿到多少？会不会太少不够用？很多朋友都有这疑问，尤其是第一次办的，看着房产证上的面积，心里一点底都没有。今天小编就拿 80 平二手房来说说，用房产证贷款到底能有多少，一起往下看吧。

一、80 平二手房贷款，先看房子自身 “硬条件”

80 平的二手房，说大不大说小不小，但能贷多少，先得看房子自己 “值不值钱”。
首先是房龄。要是这房子才 5 年，跟小区里 20 年的老房子比，贷款额度肯定不一样。一般来说，房龄新的房子，银行更愿意多贷点，因为以后真要处理起来也方便。但你要说房龄超过 30 年，很多银行可能就不太乐意接了，额度自然高不了。
然后是地段。同是 80 平，在市中心地铁口，和在郊区没公交的地方，能贷的钱能差出一大截。就像小编老家，市区 80 平二手房能估到 120 万，郊区同面积的可能就 80 万，这额度能一样吗？
还有装修和户型。80 平要是南北通透、装修保养得好，评估的时候可能多给点分；要是户型别扭、墙皮掉渣，评估价说不定会往下压。

二、评估价才是 “钱袋子” 的钥匙

很多人以为，80 平的房子，按市面上的均价一算就知道能贷多少，其实不是。银行认的是评估价，不是你自己算的市场价。
评估价是啥？就是专门的人来看房，根据房子的情况给出的一个价。这个价可能比你买的时候高，也可能低。比如你买的时候花了 100 万，现在周边房价涨了，评估价可能到 110 万；要是周边有不利因素，比如要建垃圾站，评估价可能就 90 万了。
那 80 平的二手房，评估价怎么算呢？一般会参考周边同户型、同面积最近卖了多少钱，再结合房龄、装修这些往下调或者往上加。不过话说回来，评估价这东西，不同机构可能给的数不一样，有时候差个几万块也常见。

三、能贷多少，还得看 “成数”

知道了评估价，还得乘个 “成数” 才是大概的额度。这个 “成数” 就是银行愿意给你贷评估价的百分之多少。
80 平的二手房，要是全款买的，没有贷款没还清，成数可能高些，一般 50%-70%。比如评估价 100 万，那就能贷 50 万到 70 万。但要是还有房贷没还完，成数可能就 30%-50% 了，得把没还的钱扣掉。
有人说 “成数越高越好”，但小编觉得未必。成数高意味着贷的多，以后每个月还的也多，要是手头紧，容易出问题。之前有个朋友，80 平的房子贷了七成，后来生意不好，差点还不上，这或许暗示贷款额度得跟自己的还款能力匹配。

四、除了房子，你自己的情况也很关键

别以为光房子好就行，银行还得看你这人靠谱不。
征信要是有问题，比如之前贷款逾期过，就算 80 平的房子再好，银行可能也会压低成数，甚至不贷给你。收入稳定也很重要，每个月挣的钱至少得是还款额的两倍以上，不然银行会担心你还不上。
还有，你贷款是用来干啥的？要是做生意周转，银行可能查得严点；要是用来装修，可能相对宽松。不过不同银行的规矩不一样，具体哪些用途更受青睐，小编也没完全搞懂，得再问问银行的人。

五、给 80 平二手房业主的几个小建议

要是你也有套 80 平的二手房想贷款，小编有几个实在的建议。
先自己摸摸底，看看周边同面积的房子最近卖了多少，心里大概有个数。然后选两家评估机构问问，对比一下评估价，别嫌麻烦。申请的时候，资料带齐点，身份证、房产证、收入证明啥的，省得跑第二趟。
最重要的是，别一心想着多贷点，得算好每个月能还多少。比如你贷 50 万，分 10 年还，每个月大概 4000 多，要是你月收入才 5000，那压力就太大了。
其实 80 平的二手房贷款额度，没有固定数，得看房子、看你自己、看银行。但只要把该注意的都做到，一般都能拿到合适的额度。小编见过不少朋友，80 平的二手房贷到的钱刚好解决了难题，关键是提前做好准备，别临时手忙脚乱。