房子有贷款怎么卖？具体流程和方法，不懂这些步骤小心吃大亏！

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你是不是也遇到这种情况：手里的房子还在还贷款，可因为换工作、换城市，或者就是想换个大点的房子，不得不把它卖掉？但一想到还有贷款没还完，就头大 —— 这房子到底能不能卖？该怎么卖？要是弄错了步骤，会不会赔本？小编最近就碰到好几个朋友问这个事儿，今天就好好聊聊这个话题，希望能帮到有需要的人。
先说说最基本的，有贷款的房子到底能不能卖？很多人觉得，房贷没还完，房子还不完全是自己的，肯定不能卖。其实不是这样的，虽然房子还押在银行那儿，但只要按规矩来，还是能卖的。不过话说回来，这可比没贷款的房子麻烦多了，步骤也多，要是哪一步没弄对，真可能吃大亏。
那常见的出售方法有哪些呢？小编总结了一下，大概有这么几种。
第一种是自己拿钱把贷款还清。就是说，你自己凑一笔钱，把剩下的贷款全还了，让银行把房子的 “证” 给你，这样房子就干净了，再卖给买家就行。这种方法听着简单，可问题是，谁手里一下子有那么多钱啊？虽然说要是你手里有钱，这么做最省事，但对大多数人来说，这可能不太现实。
第二种是让买家帮你还贷款。就是买家先拿出一部分钱，帮你把贷款还清，然后你们再办剩下的手续。这种方法倒是能解决钱的问题，不过得找到愿意这么做的买家才行。而且这里面事儿也不少，比如怎么保证买家的钱不会出问题，这些都得提前想清楚。
第三种是找中介或者第三方帮忙。有些中介有办法帮你搞定贷款的事儿，可能会先帮你垫一部分钱，等房子卖出去了再把钱还给他。虽然这种方法能省不少事，但是可能要花点手续费。至于这些中介具体是怎么操作的，有些细节小编也说不太准，可能得找专业的人问问才清楚。
说完方法，再讲讲具体流程，大概分这么几步走。
第一步，先弄清楚自己还欠银行多少钱。你可以给银行打个电话，问问剩下的贷款本金有多少，还有没有其他费用，比如提前还款的违约金啥的。把这些都弄明白，心里才有数，也能算出自己卖房子能拿到多少钱。
第二步，给房子估个价。可以找几家中介问问，或者看看周边差不多的房子都卖多少钱，心里有个大概的价位。不过估出来的价也不一定就是最终能卖的价，毕竟买卖房子还得看买家的意思，或许还得讨价还价一番。
第三步，找到合适的买家。可以挂到中介那儿，也可以自己在网上发信息。找到买家后，得跟人家说清楚房子还有贷款这事儿，别瞒着，不然以后麻烦更大。
第四步，签合同。这一步特别重要，合同里一定要写清楚贷款怎么还、钱怎么给、手续什么时候办等等，越详细越好。最好找个懂行的人看看合同，别自己瞎签。
第五步，还贷款、办解押。按照之前说好的方法，把贷款还清，然后让银行开证明，去相关部门办理解押手续，让房子彻底 “自由”。
第六步，办理过户。解押之后，就可以跟买家一起去办过户手续了，把房子的名字改成买家的，这就算基本完成了。
不过，这里面有很多坑得注意。比如，有些人忘了问银行提前还款有没有违约金，结果到最后一算，少拿了不少钱；还有的人没跟买家说清楚贷款的事儿，等签了合同才发现问题，闹得很不愉快，甚至打官司。所以说，提前把所有情况都弄明白，绝对是没错的。
可能有人会说，这么麻烦，还不如等贷款还完了再卖。话是这么说，但要是真等贷款还完，说不定又错过了好时机。所以啊，要是真得卖，再麻烦也得一步步来。
小编觉得，卖有贷款的房子，最关键的就是提前准备、多问多了解。别嫌麻烦，多跑几趟银行，多找几个中介问问，把各种情况都想到了，才能少走弯路，也不会吃大亏。毕竟卖房子不是小事，关系到不少钱，谨慎点总没错。
希望今天说的这些，能帮到那些想卖有贷款房子的朋友。要是还有啥不清楚的，最好还是找专业的人好好咨询咨询，别自己瞎琢磨。