办理商业贷款买新房，能拿到房产证吗？

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打算用商业贷款买新房的朋友，估计都有个疑问：办了商业贷款，这房产证最后能到自己手里吗？毕竟买房是大事，房产证可是关键凭证，心里总惦记着这事也正常。今天就好好说说这个问题，让你明明白白的。

商业贷款买新房，到底能不能拿到房产证？

先给大家吃个定心丸：能拿到。
可能有人会想，向银行贷了那么多钱，银行不得把房产证押着才放心？其实现在不是这样了。现在多数城市的做法是，房产证办下来后，会交到购房者手里，银行只在房产证上做抵押登记，证明这套房子有贷款没还清。
我有个亲戚去年用商业贷款买的新房，交房后三个多月就拿到房产证了，上面确实有抵押登记的章，银行那边也没留房产证。所以说，商业贷款买新房，房产证是能到自己手里的，不用一直担心拿不到。

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拿到房产证前，有哪些关键步骤？

想顺利拿到房产证，这些步骤得留意，少一步都可能耽误事。
第一步，新房交房。开发商得先把房子建好，通过验收，达到交房标准，你才能收房。要是房子没建好或者验收没过，根本没法办房产证。
第二步，交齐税费。像契税、印花税这些，都是办理房产证必须交的。要是税费没交齐，不动产登记中心不会给你办房产证。我邻居就因为忘了交契税，耽误了快两个月才拿到证，后来还得跑好几趟补手续，特别麻烦。
第三步，开发商提交材料。开发商得把购房合同、土地使用证、规划许可证这些材料准备齐，提交给不动产登记中心。要是开发商材料不全，比如缺了某项审批文件，房产证也办不下来。
所以说，拿到房产证不是光等着就行，得盯着这几个步骤，有问题及时跟开发商沟通。

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多久能拿到房产证？有没有规定？

很多人关心，到底多久能拿到房产证？其实是有规定的。
按照相关法律，商品房交付使用后，开发商要在 90 天内，把办理房产证需要的材料提交给相关部门。然后从提交材料到拿到房产证，一般还需要 30 到 60 天。这么算下来，正常情况下，交房后四五个月就能拿到房产证。
要是超过这个时间还没拿到，就得问问开发商原因了。是材料没交齐，还是有其他问题？要是开发商故意拖延，你可以拿着购房合同去找他们维权，合同里一般都有关于办理房产证时间的约定，这可是你的依据。

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拿到房产证后，要注意什么？

拿到房产证也不是万事大吉了，还有个细节得记牢。
房产证上有抵押登记的记录，这意味着房子还处于抵押状态。这时候你可不能把贷款不当回事，要是长期不还房贷，银行有权通过法律途径处理房子。之前就有过这样的案例，有人连续一年多不还房贷，银行起诉后，房子被拍卖了，自己还进了失信名单，影响特别大。
只有等你把商业贷款全部还清，再去办理解押手续，把房产证上的抵押登记去掉，房子才真正完全属于你。

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个人看法

其实现在办理房产证比以前规范多了，只要开发商靠谱，自己及时交齐税费，拿到房产证并不难。我觉得大家在买房时，除了看价格、地段，还得问问开发商办理房产证的时间和流程，最好在合同里写清楚，这样后期有问题也有个保障。
另外，拿到房产证后，哪怕自己拿着，也得按时还房贷，这不仅是信用问题，更是保住房子的关键。可别觉得房产证在自己手里就无所谓了，真到了被银行起诉的地步，后悔都来不及。