房屋贷款需要什么？材料条件场景全解析，新手也能一次搞懂

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第一次买房想贷款的朋友，是不是都遇到过这种情况：跑到银行问贷款的事，工作人员说的材料记不全，回家翻箱倒柜找半天，要么缺这个要么少那个，来来回回跑几趟，耽误时间不说，还特让人着急。这时候肯定特想知道，房屋贷款需要什么？别慌，今天小编就把材料、条件、不同场景下的要求都讲清楚，新手看完这篇，保准一次搞懂。

这些材料少一样，贷款都可能办不成

咱们先说说最关键的材料，这可是贷款的 “敲门砖”。
首先是基础身份材料，身份证肯定得有，而且得是在有效期内的，临时身份证有时候也能用，但最好提前问银行。户口本也不能少，首页、户主页、自己那页都得复印好。如果是已婚的，结婚证得带上；离婚的话，离婚证或者法院判决书可能也需要，这点每个银行可能不太一样，最好提前确认。
然后是收入相关的材料，这关系到银行觉得你有没有能力还钱。上班族一般要近 6 个月的工资流水，得是银行盖章的那种。要是自由职业者，没有固定工资流水，可能就得准备存款证明或者其他能证明收入的材料，不过具体要啥，小编也没完全摸透，可能得自己多跑几家银行问问。
还有房产相关的材料，买新房的话，得有和开发商签的购房合同；买二手房，就得有购房协议和房产证。这些材料都得是原件，复印件可能不管用。

不是谁都能贷，这些条件得先对上

说完材料，再聊聊申请条件，这可是能不能贷到款的关键。
年龄方面，一般得满 18 岁，而且不能超过 65 岁，不过有些银行可能放宽到 70 岁，这个得看具体银行的规定。虽然年龄符合是基础，但也不是说在这个范围内就一定能过，还得看其他条件。
征信也特别重要，要是之前有过逾期没还的记录，可能就麻烦了。不过话说回来，要是就一两次轻微逾期，而且不是故意的，说不定跟银行解释清楚，提供点证明材料，也还有机会。但要是逾期次数多了，或者逾期时间长，那可能就真贷不了了。
还款能力也得够，简单说就是你的收入得比每个月要还的贷款多不少。比如你每个月要还 3000 块贷款，那你的月收入最好在 6000 块以上，这样银行才放心你能还得上。

不同情况贷款，要求差得还真不少

不同的买房场景，贷款需要的东西也不太一样，咱们分几种常见的说说。
买首套房的话，除了上面说的材料和条件，可能还得开个首套房证明，证明你这是第一次买房，这样说不定能享受点利率优惠。像月薪 8000 的朋友，要是买首套房，只要征信没问题，收入稳定，一般都能申请，具体能贷多少，就看房子总价和首付比例了。
买二手房的话，材料上可能多了一项，就是房产评估报告，银行得知道这房子值多少钱。而且二手房的贷款年限可能比新房短，比如新房能贷 30 年，二手房可能最多贷 20 年，这点得提前有个数。
要是在异地买房贷款，可能还得提供在当地的工作证明或者社保缴纳记录，证明你在这边有稳定的生活来源。每个城市的要求可能不一样，比如有的城市要交满 1 年社保，有的可能要 2 年，得提前查清楚。

小编的一点心里话

其实办房屋贷款也没那么难，就是准备材料的时候得细心点，别落下啥。条件方面，只要征信好、收入稳定，大部分人都能符合。不同场景的特殊要求，提前打听清楚，也不会出啥大问题。希望这篇文章能帮到准备贷款买房的朋友，祝大家都能顺顺利利买到自己心仪的房子！