贷款买的房子可以卖吗，一文讲清

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很多人贷款买房后，可能因为换房、资金周转等原因想把房子卖掉，这时心里总会犯嘀咕：贷款还没还完，这样的房子到底能不能卖呢？答案是肯定的，贷款买的房子可以卖，但过程比全款房复杂一些，需要注意不少细节。

贷款房能卖的前提是什么？

贷款买的房子之所以能卖，核心在于解决剩余贷款的问题。银行给房子办理了抵押登记，房子的产权处于 “抵押” 状态，只有把贷款还清，解除抵押，才能正常办理过户。那没还清贷款的房子，怎么处理剩余贷款呢？常见的有三种方式：

• 自己筹钱还清剩余贷款，也就是 “提前还款”，还清后去银行办理解押，然后就能像全款房一样交易了。
• 让买家帮忙还清贷款，比如买家支付首付款，用这笔钱来还剩余贷款，不过这需要和买家协商好，并且在合同里写清楚。
• 通过中介或第三方机构垫资，先还清贷款解押，等房子卖掉后再把垫资的钱还上，这种方式可能会产生一些费用。

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卖房过程中需要注意哪些关键步骤？

第一步，先查清楚自己的贷款余额。可以打电话给贷款银行，或者通过手机银行 APP 查询，知道还剩多少贷款没还，心里才有数。
第二步，确定卖房方式后，和买家沟通好资金安排。比如用买家的首付款还贷，要约定好时间和流程，避免出现资金纠纷。
第三步，办理解押手续。还清贷款后，银行会出具结清证明，拿着证明去不动产登记中心办理解押，这时房子的产权就完全属于自己了。
第四步，签订正式的房屋买卖合同。合同里要写清楚房屋的抵押情况、解押时间、过户时间等，最好找专业人士帮忙看看，避免漏洞。
第五步，办理过户手续。解押完成后，就可以和买家一起去不动产登记中心办理过户，过户完成后，买家拿到房产证，整个交易就基本结束了。

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有贷款的房子卖房，可能会遇到哪些麻烦？

会不会因为没及时还清贷款产生滞纳金？如果是自己提前还款，只要在约定时间内还上，一般不会有滞纳金；但如果是和买家约定用首付款还贷，买家没按时付款导致贷款逾期，就可能产生滞纳金，所以合同里的时间约定一定要明确。
要是没处理好贷款就卖房，会不会被列入黑名单？一般来说，只要按时还贷款，或者按流程还清贷款，就不会影响征信。但如果恶意拖欠贷款，或者在交易中出现违约导致纠纷，被银行起诉，就可能影响征信，严重的还可能被列入失信名单，这点一定要注意。

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个人觉得哪种卖房方式更适合新手？

作为过来人，觉得如果自己手里有足够的资金，提前还款解押后再卖是最省心的。这种方式不用和买家牵扯资金问题，流程简单，风险也小。如果手里资金不够，和买家协商用首付款还贷时，一定要找靠谱的中介见证，把所有约定写进合同，避免口头承诺。

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从实际情况来看，近几年贷款房交易的比例在逐年上升，有数据显示，2024 年全国二手房交易中，有贷款的房子占比达到了 45% 左右。这说明贷款房买卖很常见，只要按流程走，注意风险防控，新手也能顺利完成交易。记住，遇到不懂的地方多问银行、中介，或者身边有经验的人，别自己瞎琢磨耽误事。