公积金贷款比商业贷款便宜多少？算明白这点，买房能少花不少钱！

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咱们买房贷款，选公积金还是商业贷款，差别可大了去了。不少朋友都在问，公积金贷款到底能比商业贷款便宜多少？今天就拿具体例子给你算算账，看完你就清楚为啥说选对贷款方式能省一大笔钱了。

先看利率，差得可不是一星半点

现在的贷款利率是多少呢？目前，首套房公积金贷款 5 年以上利率一般是 3.25%，而商业贷款 5 年以上利率普遍在 4.0% 到 4.5% 左右（不同银行会有浮动）。就拿常见的 4.2% 来比，两者利率差了快 1 个百分点。
这 1 个百分点意味着什么？假设你贷款 100 万，分 30 年还，用等额本息的方式。公积金贷款每个月要还 4352 元，总利息约 56.7 万元；商业贷款按 4.2% 算，每个月得还 4890 元，总利息约 76 万元。这么一算，总利息差了近 20 万元，每个月也能少还几百块，是不是很可观？

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不同贷款额度，差价也不一样

有人可能会说，我贷款额度没那么高，差价是不是就小了？咱们再拿 50 万贷款来算。同样是 30 年等额本息，公积金贷款总利息约 28.3 万元，商业贷款按 4.2% 算总利息约 38 万元，差价也有近 10 万元。
要是贷款期限短一些，比如 20 年呢？100 万贷款，公积金总利息约 36.5 万元，商业贷款约 52.9 万元，差价 16.4 万元。所以不管贷款多少、期限长短，公积金贷款的优势都很明显，额度越高、期限越长，省的钱就越多。

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为啥会有这么大的差价？

其实很简单，公积金贷款是国家给缴存人的福利政策，利率是专门定的优惠利率；而商业贷款是银行的盈利业务，利率得跟着市场走，自然会高一些。
有人可能会想，商业贷款会不会有折扣？现在首套房商业贷款确实可能有小幅下调，但就算降到 4%，和公积金的 3.25% 比，100 万 30 年还是能差 10 多万。所以啊，只要有公积金，贷款买房优先用它准没错。

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算明白这些，买房心里更有数

咱们普通人买房，几十万的差价可不是小数目。要是你准备贷款买房，一定要先查自己的公积金缴存情况，能贷多少算多少。实在不够，再考虑组合贷款（公积金 + 商业贷款），也比纯商业贷款省不少。
根据身边人的例子，用公积金贷款的，月供压力明显小很多，还能提前还款，灵活度也高。所以别觉得算这些麻烦，多花点时间弄明白，未来几十年的房贷能轻松不少。