各位想贷款买房/抵押房产的朋友们注意啦！今天咱们就用大白话聊聊这个让人头大的贷款利率问题。别担心，看完这篇你就门儿清~
简单来说就是拿房子做担保向银行借钱。利率就是你借钱的成本，比如借100万，年利率5%就意味着每年要多还5万利息。是不是突然觉得数字变得具体了？
关键区别：
截至2025年7月的数据：
上图为网友分享
| 贷款类型 | 首套房 | 二套房 | 经营贷 |
|---|---|---|---|
| 国有大行 | 3.85% | 4.25% | 3.95% |
| 股份制银行 | 4.05% | 4.45% | 4.15% |
| 城商行/农商行 | 4.25% | 4.65% | 4.35% |
注意：具体到每家银行还会有浮动，就像菜市场讨价还价似的~
举个栗子：
我的建议：要是觉得未来利率会降，就选浮动；求稳就选固定。这事跟买股票似的，得自己判断~
最近有个客户通过组合贷方式，硬是把利率从4.8%谈到了3.9%，省了辆小汽车的钱呢！
Q：现在是不是贷款好时机？
A：LPR连续3个月没变了，短期看还行，但长期说不准...
Q：小银行安全吗？
A：只要存款保险标识在，50万以内妥妥的~
Q：能自己找银行谈利率吗？
A：当然可以！我就见过大妈带着房产证直接找行长砍价的...
说实话啊，现在这利率水平在近10年里算中等偏下。要是刚需买房，该出手时就出手；要是投资...咳咳，建议再观望观望。最近二手房挂牌量激增，说不定还能捡漏呢！
对了，偷偷告诉你们：部分银行对公务员、医生等职业有利率优惠，最高能到基准利率的8折！这可是内部消息...
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