京东金融业务全解析:一站式金融服务服务平台
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2025-10-14
哎哟喂!最近好多朋友都在问这个事儿——"贷个100万买房,分30年还,每个月到底要掏多少钱啊?" 别急别急,今天咱们就用最接地气的方式,把这事儿掰开了揉碎了讲清楚!
这俩可是房贷的"孪生兄弟",但性格完全不同:
举个栗子:
小王选了等额本息,每月固定还5307元;小李选了等额本金,第一个月还6861元,最后一个月只还2789元。
现在的利率大概在4%左右浮动。记住啊:
重点来了:签合同前一定要问清楚是固定利率还是浮动利率!
虽然公式看着吓人,但其实用手机计算器就能搞定:
上图为网友分享
textCopy Code月供 = [贷款本金 × 月利率 × (1+月利率)^还款月数] ÷ [(1+月利率)^还款月数 1]
按4%利率算:
每月大约要还:4774元
这个更简单:
textCopy Code首月月供 = (贷款本金 ÷ 还款月数) + (贷款本金 × 月利率)
之后每月递减:(贷款本金 ÷ 还款月数)×月利率
还是100万贷款:
比较项 | 等额本息 | 等额本金 |
---|---|---|
月供特点 | 固定不变 | 逐月递减 |
前期压力 | 较小 | 较大 |
总利息 | 较高 | 较低 |
适合人群 | 上班族 | 高收入/提前还款计划者 |
我的建议:如果你打算5-10年内换房或提前还款,选等额本金更划算!
我表姐去年买房就遇到个坑:
所以啊,一定要自己先算清楚再签字!
A:看情况!如果是等额本息还了10年以上,提前还款意义就不大了,因为大部分利息已经在前几年付掉了。
A:会!LPR每年1月1日调整,你的月供可能跟着涨或跌。去年我同事就因为LPR下调,每月少还了200多呢!
根据央行最新数据,2025年上半年:
但有意思的是,通过对100个提前还款案例的分析:
这说明...还款方式真的会影响你的还款行为!
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