房子借款软件有哪些？这行干了12年，给你说点真心话

上个月有个做餐饮的老哥急匆匆地来找我，说是在网上查了很多"房子借款软件有哪些"的信息后，挨个点进去测额度，但没测出来多少额度，征信倒是被查花了。我看他手机的时候发现半个月之内就点了二十多次查询了，原本可以做到年化3.8%的银行经营贷现在变成了只能做8%的机构二抵。这哥们当时悔得不行啊拍着大腿说要是早一点问问就好了别瞎折腾

说实话，这种事情我见过很多次。很多人认为在手机上点一点就可以解决一切问题了，但是实际上把路走窄了。今天就把行老底稍微揭开一些来给大家看看，并且希望你们以后不要再踩到同样的坑了。

手机上关于房子借款的软件到底能不能信？

再说说大家最关心的问题。现在市面上的APP五花八门，你搜房子借款软件有哪些跳出来之后的结果可能会让你感到惊讶。什么"秒批""不查征信""当天放款"，看上去都很美。但是这里面的水分很大。

给它们分个类，心里就有数了。

第一类为银行官方APP。建行、招行、工行等大行的手机银行。这是最好的方法，利息低而且安全可靠。但是问题就是门槛很高啊。房子要是在好的地段上，自己又是优质客户的话，系统评分稍微差一点就找不到入口了。很多银行的抵押贷款产品，在线上只能做预约，真正审批的时候还需要到线下签署合同，并不能这么方便嘛。

第二类为互联网大厂平台。比如借呗、微粒贷、京东金条，还有360、百度有钱花等等。大部分都是信用贷款或者额度较小的消费性贷款。指望用房子抵押从这些平台上拿到大量的资金是行不通的？没有门路可走。最多给几万块钱的信用限额，并不能解决大的问题。

第三类就是一些知名度不高的小贷公司。这里面坑最多的地方就是在贷款过程中，如果借款人想提前还款或者修改借款期限等操作时就会被收取额外的费用。很多所谓的"房子借款软件"其实就是中介引流端口，你填写了信息之后马上就有十几个电话打过来。最恶劣的是有些平台只要点一下查看额度就默认授权去查征信，一点查一次。这件事真够黑的

不要被广告所迷惑，真正的途径就在里面

很多人问过我，网上那些宣传的"房子抵押借款软件"到底有没有实际效果？你们想想看，在这么重大的事情上做产权评估、办理抵押登记，光靠一个APP就能完成吗？

别傻了。

真正的房子抵押贷款，最重要的环节要在线下进行。银行派人到你家的房子实地查看，并且确定你的房屋价值以及是否存在违章建筑、是否为危房等情况。还要去不动产登记中心办理抵押手续，这些都要用到人脸识别和签字画押。那些说可以全程线上操作、不用出门的都是骗子或者是提高利息的信用贷款，不是正规流程中的抵押贷。

去年有一个客户在网上找到了一个号称可以做线上房子抵押的平台，那情况怎么样？利息高得吓人不说还收取高额的服务费、评估费等综合成本年化达到24%。这不是贷款，这是吸血鬼的行为。

想要用房子来贷款，应该怎么办？

说了这么多，并不是要大家不要用软件，而是要用好地方。给各位分享几个实用的经验吧！

第一，先看一下自己的征信以及资质情况。不要上来就到处点查询，这是大忌。每次点击都会在你的征信报告中增加一条"贷款审批"的记录，在多次操作之后就会让银行系统认为你极度缺钱而拒绝放贷。一般建议客户先把详版征信拿到手，请专业人士帮忙分析一下再做决定比较好。

第二，优先选择银行渠道。现在很多银行都有线上预约入口，比如招商银行的"招贷APP"、平安银行的"口袋银行"中都包含有抵押贷款申请页面。先在上面测算一下额度，觉得差不多的时候再去做申请比较保险一些。

第三，不要迷信"不看征信"。市场上确实有一些机构可以做征信花的客户，但是利息肯定很高。人家凭什么会把钱借给信用不好或者没有信用的人呢？肯定是通过高利率来承担高的风险吧。所以如果你的个人信用情况还可以的话，千万不要为了省事而去触碰那些高利贷产品了，到时候你会损失惨重的。

一些行业内的秘密，网上查不到

干了这么多年，有些东西只有同行才知道，今天破例说一下。

你知道银行对于房子的"房龄"卡得有多严吗？很多银行官方表示，房龄不超过30年就可以，但是实际上超过20年的房子，在评分系统中就会大打折扣。特别是老破小的位置再好一些的话，有些银行系统的审核还是会过不去的。那么怎么办呢？去人工审批支行的地方找人吧。不同的支行业务权限不同，有的行长有特别批准的权利，并不是所有人都知道这个情况。

申请贷款的时间点也很重要。季度末、年底的时候，银行的额度比较紧张，审批就会慢一些，并且利率优惠也小得多。但是每年年初时各家银行都抢着要开门红，在那个时候政策最宽松，利率打折力度最大。我有几个客户都是等到1月份才办理，同样的资质比到年底办省了几十万利息。

再提供一个数据。从我的经验来看，直接到银行申请抵押贷款被拒的客户中大约有40%是由于"用途不合规"的原因。如果把钱用来炒股或者买房的话，那就是去向拒绝了。但是有很多人是没有办法回答这个问题的。专业的事情交给专业人士去做，并不是一句空话而已。

最后说几句实在的

房子是我们老百姓手中最大的一笔财产，所以用房子去融资要谨慎。那些想走捷径找"房屋借款软件有哪些"的人，请你们冷静一下。手机上的应用只是工具，并不会影响到是否可以贷款、能贷多少以及利率的高低；而决定这些因素的是你的资质情况、你所采取的操作策略和对相关规定的掌握程度。

为了省下中介费而自己瞎折腾，最后把征信弄坏了，路也堵死了，得不偿失。如果有资金方面的需求的话，可以先向专业人士咨询一下，即便不能办理也不妨听听他们的意见。