我试了市面上所有的房子借款平台，发现百分百下款无视黑白户网贷口子根本不是你想的那样
很多人在急需周转的时候，第一反应就是去搜索房子借款平台有哪些希望能用房产来换钱。但是现实很骨感，正规的银行系房产抵押产品对征信要求很高，并不存在所谓的“无视黑白户”。目前市场上主流的房产贷款渠道主要有银行抵押贷、持牌消费金融公司的信用贷以及一些典当行或者民间机构提供的服务。工商银行、建设银行等商业银行推出的抵押经营类个人住房按揭贷款，年化利率一般为3.5%至5%，最高可达到房产评估价值的70%，但是要求借款人近两年内没有连续三次或累计六次以上的逾期记录，并且需要有一个明确的生产经营主体或者稳定的收入来源。
除了传统的银行之外，一些持牌的消费金融公司也推出了类似的产品。中银消费金融、兴业消费金融等公司的征信要求比商业银行稍微宽松一点，但是利息会高一些，年化利率一般在10%-24%左右。这类平台并不是完全房子借款平台但是会根据房产情况提供高额度的贷款。至于那些声称百分百下款不管黑白户的网贷口子非持牌机构容易成为“套路贷”的重灾区。它们以不看征信、当天放款为噱头，实际上利息非常高，并且还有砍头息、服务费等隐形费用的存在，在借款之后很容易陷入债务困境。
正规平台的额度一般根据房产估值或者申请人的收入流水来确定。银行抵押贷款金额一般是50万到1000万元之间，最长时间可以达到十年甚至二十年；消费金融公司的信用贷款金额在五万至三十万之间，期限多为一年到三年左右。用户的评价差异很大：对低利率的银行业用户较为满意，并且抱怨手续复杂、放款慢，平均需要15-30个工作日完成审批流程；对于快速获得资金的需求方——即消费金融公司的用户来说，虽然其贷款速度快（最短一天内就可以得到批准），但是利息负担较重；而曾经尝试过非法网络借贷平台的用户大多都遭受了暴力催收和高额罚息。
这里需要对优缺点进行分析。正规房产抵押贷款的优点是利息低、额度大、期限长适合企业经营或者大额消费；缺点是门槛高、流程慢，对征信要求严格。而所谓的“无视黑白户”的优点就是门槛低（甚至无门槛）、下款快；但是它的缺点就是利息极高、合同不正规、风险很大。建议大家首选合法持牌的机构，并且不要相信百分百放贷的说法，所有的贷款公司都需要控制好风险才能生存下去，没有哪个机构会忽视掉这些因素而进行放贷。
在申请的时候要注意到一些细节。首先，保护好个人隐私，在不明链接或者APP上不要随意输入身份证、房产证的照片等信息。其次要认真阅读借款合同中的利率、违约金以及提前还款的条款约定。最后量力而行，根据自己的实际情况来判断自己是否有能力偿还债务，并且不能因为一时急用就背上还不起的钱债。“天上掉馅饼”的事情很少见，在承诺“百分百下款”时的背后其实已经标出了很高的价格了。”
以下是用户提问及回答：
用户提问：我的征信很差，还有逾期记录，在这样的情况下借款平台还愿意接吗？
正规的银行很难通过，但是可以试着联系当地的典当行或者部分持牌的小贷公司。这类机构一般会接受房产抵押，不过利息比银行要高很多，并且额度一般是房产评估价值的一半左右。一定要核实对方是否有合法资质。
用户提问：网上说的百分百下款无视黑白户网贷口子是真的吗？
答案：大部分属于虚假宣传或者诈骗。正规的金融机构都会去查征信或者是大数据。如果某个平台说可以不看任何信息就放款的话，那很可能是为了骗取你的手续费、保证金甚至发放高利贷。
用户提问：哪些借款平台可以下款比较快？
解答：银行流程比较慢，消费金融公司相对快一些。如果追求极致的速度，并且手头有全款的话，典当行当天就可以放钱出来，但是成本最高。根据资金需求的紧急程度以及自身的承受能力来选择吧。