我试了十几个平台，发现房子借款平台哪个最好用根本不是重点

深夜里盯着手机屏幕，手里拿着刚拿到的房产证的人们首先想到的就是搜寻哪家借款平台比较好用或者哪些网贷APP可以分期。大家普遍认为有了房产证就可以马上获得现金流了，但是现实却往往比想象中要残酷一些。真正的额度大小以及审核速度其实都是由许多看不见的因素决定的。到底哪个网站更靠谱？除了利息以外还有其他什么要求吗下面结合本人实际操作的经验把其中的秘密全部道来一下

再说说各个平台关注度比较高的。持有红本房产证的人要小心了平安普惠一般都难以避免。它的宅e贷产品，额度一般是房产评估值的七成左右，最高可以达到几百万，还款期有12个月、24个月和36个月可选。但是门槛比较高，要求房屋所在区域为城市核心地区，并且房龄不超过二十五年。很多用户反映平安下款速度很快，甚至当天就可以到账，但前期会有保险费和服务费用等支出，在综合成本上并不便宜，适合短期急需大额资金周转的人群。

如果不想过于复杂的步骤，度小满（原百度金融）旗下的有钱花也是很多人的选择。虽然它主打信用贷，但是如果你在系统中填入了房产信息的话，额度就会有明显的提高。一般为500元至20万元不等，期限比较灵活，并且可以分期还款。用户评价显示，有钱花对征信的要求比较高，不过如果不是连续三次逾期累计六次以上的情况之下还有房本做辅助资质的话，批款率还是挺高的。优点是全部线上操作、不用跑店子，缺点就是额度上没有抵押贷款那么大了。

再来看看360借条这个平台在分期有额度的网贷APP中口碑不错。它对于房产证持有者比较友好，只要上传房产证照片，系统风控模型就会判断你的资产实力，并据此提高信用等级。额度为1000元到20万之间，还款期最长为两年半左右。很多老哥实测之后发现360借条的审核机制很“迷”，有房本也不一定能够提额，但是它的通过率在行业内属于中上水平，适合征信有一点小瑕疵、被银行拒之门外的人群。唯一的一个缺点就是催收力度比较大，一旦出现逾期的话通讯录就会受到牵连。

除了上面提到的以外，还有分期乐、捷信等平台也提供类似的服务。分期乐主要针对年轻人的消费场景，虽然额度一般为1万到5万元左右，但是如果你有房子的话，系统给出的额度往往会超过这个上限。捷信是老牌消费金融公司，在线下网点较多的情况下如果不愿意走线上渠道而选择线下的签约过程可能比较麻烦一些；不过它的房产抵押类产品额度也比较大，并且利息处在行业的较高水平上。

从整体上看，各个平台都有自己的优点和缺点。优点放款速度快，不像银行房贷那样需要一个月左右的时间来等待审批结果；基本几天甚至几分钟之内就可以完成；手续简单，并不需要复杂的经营证明。缺点利息一般比银行房贷高很多，有的平台还会强制捆绑销售保险或者收取服务费，实际年化利率可以达到15%-24%，甚至更高。另外如果不能按时还款的话，房子虽然不会马上被拍卖掉，但是所承受的压力以及造成的信用记录不良会影响到生活的方方面面。

在使用这些平台的时候，需要注意些什么注意事项一定要记住。第一，仔细阅读合同条款中有关逾期罚息以及提前还款违约金的规定，在一些平台上即使已经还清了贷款也要收取全额利息。第二要保护好自己的隐私信息，在上传房产证照片的时候最好加上“仅供某某公司申请使用”的水印来防止个人信息被泄露出去。第三点就是量力而行，不要因为有房子就盲目借贷，一旦资金链断裂，房产就会面临被查封拍卖的风险。

为了给大家提供帮助，我总结了几个比较常见的问题：

问：有房产证就可以贷款吗？

答：不一定。平台除了看房产价值外，还要查你的征信、收入流水和负债情况。如果房子是小产权房、房龄过长或者位置偏僻的话，很多平台都不认可。

问：网贷平台会不会影响个人征信？

答：大多数正规平台，比如平安普惠、度小满、360借条等都已经接入了央行征信系统。逾期会影响以后申请房贷和车贷。

问：房子借款和信用借款哪个更划算？

答：额度不大时选择信用借款比较方便，不需要抵押；如果需要几十万到上百万的时候，则房产抵押类产品额度更高一些，但是利息成本要仔细计算一下，并且建议优先考虑银行系的抵押贷产品，网贷平台只能作为应急备选。