最近好多朋友都在问，买房时到底要交哪些税？尤其是那个“个税”和“契税”，听起来就像数学题似的让人头大。别急，今天咱们就来掰扯掰扯这两个税种到底怎么算。先说个真实案例吧，我表姐去年买房就被中介忽悠多交了两万块税费，后来发现根本不用交那么多！为了避免大家踩坑，这篇就手把手教你怎么算清楚这两笔钱，顺便分享几个合理避税的小妙招，记得看到最后有干货哦~
先别急着掏计算器，咱们得搞清楚这两个税种的来头。契税就像是给政府交的“买房入场券”，只要交易就得交，而个税更像是卖房人的“收益税”。举个栗子，就像你去菜市场买菜，契税是买菜必须付的摊位费，个税则是菜贩子赚了钱要交的税。
说到契税，我发现很多人搞不懂为啥有人交1%有人交3%。这里头学问可大了，关键看三个要素：房子面积、购房套数还有城市政策。比如说吧，在北上广深这些一线城市，首套房90平以下是1%，超过90平就得1.5%了。
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这里有个容易踩雷的地方要注意！我同事小王去年买的loft公寓，中介说按1%收契税，结果交税时才发现商业性质房产统一按3%收，白白多掏了五万多。所以千万要确认好房子的产权性质，别被口头承诺忽悠了。
说到个税，其实有个超级实用的满五唯一政策。就是说如果卖家这套房是家庭唯一住房且满五年，个税直接免交！不过要注意啊，这个“满五”是按房产证日期算的，不是购房合同日期。
给大家支个招：如果看中的房子不符合满五唯一，可以试着和卖家商量税费分担。去年我帮朋友砍价时就用了这招，最后省了3万多个税。不过得注意有些城市已经实行税费各付的新规，这种时候可别当冤大头。
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咱们来实际操练下：假设买套500万的二手房，原价300万，装修费能提供30万发票。契税按首套1.5%算就是7.5万，个税部分先扣除原价和装修费，剩下170万差额的20%就是34万。不过要是房子符合满五唯一，这34万就能省下来啦！
这里有个容易忽略的细节——合理费用其实包含中介费、装修费这些，但必须要有正规发票。我表弟去年就吃了这个亏，因为拿不出装修发票多交了8万税费，现在想起来还肉疼呢。
最后提醒各位，有些中介推荐的“省税妙招”其实是违法操作。上个月新闻里那个做低网签价被查的案例，当事人不仅要补缴税费，还影响征信记录，真是得不偿失。
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说到底，买房交税这事就跟投资理财一个道理，既要算得精明，也要守得住底线。希望这篇能帮大家理清思路，下次去交税的时候心里有本明白账。要是还有啥拿不准的，记得先去当地税务局官网查最新政策，或者直接打12366咨询，可比听中介瞎忽悠靠谱多啦！
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