上图为网友分享
是不是想买房却被贷款难住了？听人说公积金贷款划算，可一提到条件和流程就头大，不知道自己到底能不能办、该从哪儿下手？别慌，今天就把这些事儿掰扯清楚，保证小白也能看明白。
一、公积金贷款到底是啥？为啥大家都爱用它？
可能有人会问，公积金贷款跟普通商业贷款有啥不一样？简单说，公积金贷款就是用咱们交的住房公积金去申请的贷款，利率比商业贷款低不少，能省一大笔利息。就拿贷款 100 万来说，按现在的利率算，30 年下来公积金贷款能比商业贷款少还几十万，这就是为啥大家买房时都想优先用公积金贷款的原因。
那是不是有公积金就能随便贷？肯定不是，它有自己的规矩。下面就先说说，想办公积金贷款得满足哪些条件。
二、申请公积金贷款，这些条件你得先满足
1. 公积金缴存得够 “格”
首先，公积金得交够时间。多数地方要求连续缴存 6 个月以上，也有的地方要 12 个月，比如北京就得连续缴满 12 个月。为啥要卡这个时间？因为这能看出你是不是稳定缴存，有没有持续还款的能力。要是中间断过，哪怕只断了一个月，可能就得重新算缴存时间，这点一定要注意。
2. 得有合法的购房用途
公积金贷款只能用在买自住房上，像买商铺、写字楼这些可不行。而且得有正规的购房合同，首付也得交够，首套房首付一般不低于 20%，二套房可能要 30% 以上，具体看当地政策。
3. 信用和收入得 “过关”
信用报告得干净，要是有严重逾期记录，比如信用卡欠了钱不还、之前贷款没按时还，很可能会被拒。收入方面也得有保障，一般要求月还款额不超过家庭月收入的 50%，银行得确保你还得起钱才行。
4. 其他要注意的事儿
有的地方还会看房屋套数，比如第三套房可能不让用公积金贷款。另外，公积金账户里得有钱，账户余额太少可能会影响贷款额度。要是你之前用过公积金贷款，得把上一笔还清了才能再贷。
三、公积金贷款流程不复杂，跟着步骤走就行
1. 先去查自己能贷多少、需要啥材料
想办贷款，第一步得知道自己能贷多少钱。可以去当地公积金管理中心的官网查，或者直接去办事大厅问。算额度的时候，会看你的缴存基数、账户余额、房价这些，每个地方的公式不一样，比如有的地方是余额乘以 15 倍，有的是按缴存年限算。
然后就是准备材料，身份证、户口本、购房合同、首付发票、公积金缴存证明、收入证明这些都得备齐。最好提前打电话问问当地公积金中心，有没有特别要求的材料，免得跑冤枉路。
2. 提交申请，等着审核
材料准备好了，就可以去公积金管理中心或者合作的银行提交申请。填个申请表，把材料交上去就行。工作人员会审核你的材料，看看是不是符合条件，这个过程一般要 3-5 个工作日，慢的话可能要一周。
这时候有人会问，审核不通过咋办？多半是材料不全或者不符合条件，比如缴存时间不够。这时候就按工作人员说的，补全材料或者等缴存时间够了再申请。
3. 签合同、办抵押，等着放款
审核通过后，就可以签借款合同了。合同里会写清楚贷款金额、利率、还款时间这些，一定要仔细看，有不懂的当场问。签完合同，还得去办房屋抵押登记，把房子抵押给银行，这步办好后，银行才会放款。
放款时间不一定，快的话签完合同一两周就能到账，慢的话可能要一个月。钱会直接打到卖方的账户里，你只需要按时还款就行。
四、还款方式咋选？还不上了该咋办？
贷了款就得还款，公积金贷款有两种还款方式：等额本息和等额本金。等额本息是每个月还一样多的钱，前期还的利息多、本金少；等额本金是每个月还的本金一样多，利息越来越少，前期压力大但总利息少。
要是暂时没钱还不上咋办？可别拖着，赶紧联系公积金中心或银行，申请延期还款。有的地方可以暂停还款几个月，之后再补上，不过会多算点利息，但总比逾期影响信用强。
五、这些坑可别踩
有人觉得缴存基数越高贷款额度就越高，其实不全对，有的地方还会看账户余额和房价，基数高但余额少，额度也可能上不去。还有人以为办了公积金贷款就不能提前还款，其实可以，而且提前还部分本金还能减少利息，具体可以问问银行。
另外，不同城市的政策差别可能挺大，比如有的城市支持异地公积金贷款，有的就不支持。所以在办之前，一定要先查当地的具体规定，别想当然按别的地方的规矩来。
小编觉得，公积金贷款确实是买房的好帮手，但前提是得把条件和流程弄明白，提前做好准备。只要材料齐全、符合条件，办起来其实没那么难。希望这篇文章能帮到正在琢磨公积金贷款的你，少走点弯路，早日买到自己的房子。
暂时没有评论，来抢沙发吧~