最近不少九江老表在问公积金贷款能贷多少，听说政策又有新变化了？今天咱们就来唠唠这个事。其实要说公积金贷款额度这事吧，影响因素还挺多的，比如账户余额啊、缴存年限啊，还有房价这些都得考虑进去。不过别着急，我这就把今年最新的贷款政策掰开了揉碎了给大家讲明白。咱们重点看看最高额度这个核心问题，顺便教大家几个计算的小窍门，保管你听完之后心里有本明白账。对了，听说有些朋友在申请时遇到了材料准备的问题，后面也会专门说说这个。
今年九江公积金贷款最高额度调整后，很多小伙伴可能有点懵。先说个基本数，现在单人最高能贷到60万，夫妻双方要是都有公积金的话，叠加起来能到80万。不过这个数可不是固定的，得看具体情况。比如说啊，你要是刚工作没几年，公积金账户里的钱还不多，那可能就达不到这个上限。
这里举个真实案例，我朋友小王去年买的房，他们夫妻俩公积金账户共有4万，按20倍算就是80万，刚好卡在最高额度上。不过要注意的是，这个算法还要结合他们的工资流水，最后批下来的其实是75万，因为工资证明显示他们月供压力有点大。
说到影响九江公积金贷款额度的因素，其实有很多门道。首先是缴存时间，这个很多朋友会忽略。按规定啊，连续缴满12个月才有资格申请，而且缴存时间越长，能贷的额度也会相应增加。再就是账户余额，这个前面说了是20倍的关系，但要是余额太少的话，可能连最低贷款门槛都够不上。
上图为网友分享
另外有个容易被忽视的点是房屋性质。买新房和二手房能贷的额度其实不太一样，像有些房龄超过20年的老房子，银行评估时就会压价，连带公积金贷款额度也会缩水。还有啊，如果是买第二套房，不仅首付比例要提高，贷款额度也会直接打七折。
这里教大家个小技巧，要是发现自己额度不够，可以试试延长贷款年限。虽然利息会多些，但月供压力能减轻不少。不过要注意最长不能超过30年，而且还得看房龄，有些老房子贷款年限和房龄加起来不能超过50年。
材料准备这块可是个技术活，我见过太多人因为材料不全来回折腾的。基础材料像身份证、户口本这些就不说了，重点说几个容易出错的。收入证明要最近6个月的银行流水，而且要是工资卡账户的。如果是自由职业者，得提供完税证明，这个很多人不知道。
上图为网友分享
购房合同也有讲究，必须得是经过房管局备案的正式合同。去年有个读者就是拿着开发商给的认购书去申请，结果白跑一趟。还有征信报告，建议提前自己先查一遍，看看有没有信用卡逾期之类的记录，有的话赶紧处理。
审批环节现在倒是方便了，线上线下都能办。不过要提醒大家，贷款审批通过后半年内必须完成过户，不然批文就失效了。我表姐去年就吃过这个亏，因为房东拖延过户，差点要重新走流程。
最近收到不少提问，集中回复几个高频问题。有人问如果之前提取过公积金会不会影响贷款，这个确实会，因为账户余额少了嘛。不过要是提取时间超过两年，影响就不大了。还有个有意思的问题，说夫妻一方在九江缴存，另一方在外地，这种情况能不能合并计算？答案是可以的，但需要外地公积金中心出具缴存证明。
上图为网友分享
关于提前还款，现在九江的政策是满12个月后就能申请，而且没有违约金。不过要是打算提前还，最好选等额本息还款的中前期，这样更划算。还有人说组合贷的额度怎么算，这个其实是公积金和商贷部分分开计算的，不会互相影响。
最后提醒下，政策每年都可能微调，大家办理前最好打12329热线确认最新规定。特别是准备买学区房的朋友，要注意有些老破小学区房的评估价可能比市场价低，这样贷款额度也会受影响。
发表评论
暂时没有评论，来抢沙发吧~