上图为网友分享
不少朋友在贷款买房后，总会纠结加名字的事儿。有人觉得加了名字才安心，有人担心流程太复杂搞不定。今天就把加名的各种问题掰开揉碎了讲，从能不能加到怎么加，再到可能遇到的麻烦，都给你说明白。
一、贷款房加名，到底行不行？
很多人第一反应就是，贷款没还完，房子还押在银行，这时候能加名字吗？其实是可以的，但有前提。银行作为抵押权人，得点头同意才行。为啥银行有这么大权力？因为房子抵押期间，产权归属不完全清晰，加名字会改变产权结构，银行得评估风险。要是银行觉得加名后还款能力受影响，大概率会驳回申请。
那什么情况银行容易同意？比如夫妻之间加名，尤其是婚后共同还贷的，银行通常会更宽松。但要是加非亲属的名字，审核会严得多，毕竟陌生人共同持有抵押房产，银行要承担的风险会上升。
二、加名前，这些准备工作不能少
想加名别着急跑流程，先把材料和条件捋清楚，免得白跑一趟。
首先，确认房贷状态。有没有逾期？要是有过多次逾期，银行可能直接拒绝。保持良好的还款记录，是申请加名的基础。
然后，准备材料。夫妻加名的话，身份证、户口本、结婚证、房贷合同、房产证（或不动产权证）这些都得带齐。非夫妻加名，除了基本证件，可能还需要书面协议，说明出资比例、权利划分，有的银行还会要求公证。
最后，提前和银行沟通。每个银行的规定不一样，比如有的银行要求房贷还满 1 年才能申请加名，有的则没有时间限制。先打个电话给贷款经理，问清楚具体要求，能少走很多弯路。
三、加名流程，一步都不能错
流程说复杂也复杂，说简单也简单，按步骤来就行。
第一步，提交申请。把准备好的材料交给银行，填一份《抵押变更申请书》，写清楚加名原因、双方关系、产权比例（非夫妻需要明确）。
第二步，银行审批。这一步最耗时，少则一周，多则一个月。银行会查双方的征信，评估还款能力。要是加名的人征信有问题，或者收入不稳定，可能会被卡住。
第三步，签补充协议。审批通过后，银行会让双方签《借款合同补充协议》，明确加名后的还款责任。一般来说，原借款人还是主还款人，加名的人会成为共同还款人，万一还不上，银行可以向双方追讨。
第四步，办产权变更。拿着银行的批文，去不动产登记中心办手续。需要交登记费（一般 80 元）、印花税（5 元），如果是非夫妻加名，可能还要交契税，税率根据房屋面积和产权比例算，通常 1%-3%。
第五步，领新证。大概 10-15 个工作日后，新的房产证就下来了，上面会写上两个人的名字。记得把新证复印件交给银行存档，毕竟贷款还没还完。
四、加名后，这些风险要警惕
加名不是结束，后续的问题也得提前想到。
先说滞纳金。要是加名后还款出了问题，比如忘了交钱，银行会收滞纳金。按天计算，一般是未还金额的 0.05%。别小看这点钱，要是逾期超过 3 个月，滞纳金加上罚息，可能比本金还多。更麻烦的是，逾期记录会记在双方征信上，影响以后贷款、办信用卡。
再说说黑名单。要是长期不还款，银行起诉后仍不执行，双方可能被列入失信被执行人名单（也就是黑名单）。一旦进了黑名单，高铁、飞机坐不了，房贷、车贷办不了，甚至影响孩子上学。所以加名前，一定要确认对方有还款能力，别因为面子不好意思提要求。
还有产权纠纷。非夫妻加名尤其要注意，比如朋友合伙买房，加名后闹掰了，想把名字去掉可比加上难多了。最好在协议里写清楚，万一分手、散伙，怎么处理房产，是一方回购还是挂牌出售，比例怎么分。
五、看看别人的例子，能避不少坑
给大家说两个真实案例，都是法院判过的，能帮你更明白加名的风险。
案例一：小王和小李结婚后，小王用婚前存款付了首付，贷款买了房，房产证写的小王名字。婚后两人一起还贷，小李要求加名，小王同意了。后来离婚，小李认为房子是共同财产，应该平分。法院最后判的是，首付部分归小王，婚后还贷和增值部分，两人平分。这说明加名后，即使一方没出首付，也能分到共同还贷的部分。
案例二：张某和陈某是朋友，一起贷款买房，房产证写了两人名字，没约定比例。后来陈某断供，张某也不还了，银行起诉后，法院判两人共同承担剩余贷款，并且房子被拍卖抵债。因为没约定责任，最后两人都成了失信人。这提醒我们，非夫妻加名一定要明确责任，别碍于情面不签协议。
六、这些小贴士，新手一定要记牢
小编觉得，加名这事儿，夫妻之间别太纠结。婚后加名是对双方的保障，尤其对共同还贷的一方来说，能避免日后纠纷。但非夫妻加名要谨慎，除非是非常信任的人，否则别轻易共担房贷责任。
根据不动产登记中心的数据，2023 年全国贷款房加名申请中，夫妻占比 83%，非夫妻仅占 17%。而在非夫妻加名的纠纷中，60% 是因为没签书面协议。所以，不管关系多好，把丑话说在前面，总比日后翻脸强。
另外，加名后想再除名，流程和加名差不多，同样要银行同意，还要交税费。所以加名前一定要想清楚，别一时冲动。
暂时没有评论，来抢沙发吧~