上图为网友分享
打算用公积金贷款买套二手房，却不知道自己到底能不能符合条件？别担心，今天就来好好说说这件事，让你看完就心里有数。
一、公积金账户得 “达标”，这些缴存要求不能少
想用公积金贷款，首先得保证自己的公积金账户状态没问题。那账户得满足哪些要求呢？
有人会问，公积金缴存时间不够行不行？肯定不行。大多数城市都要求连续缴存 6 个月以上，像北京、上海这些地方，还得连续缴满 12 个月才行。举个例子，你要是想在上海买二手房用公积金贷款，中间断缴了哪怕一个月，之前缴的时间都得重新算，这点大家可得记牢。
那账户状态有啥讲究？必须是正常缴存的，封存或者停缴状态都不行。要是之前有过断缴，现在又续上了，得看当地政策，有些地方允许补缴后算连续缴存，有些地方就不认，所以换工作的时候，千万要把公积金缴存衔接好，别出岔子。
网友王女士分享：“我之前换工作断了两个月公积金，本来以为补缴就行，结果当地政策不认，硬生生多等了半年才够缴存时间，大家换工作一定要注意这点。”
二、二手房自身得 “合格”，房龄产权是硬杠
不是所有二手房都能申请公积金贷款，房子本身也得符合要求。
房龄会不会影响贷款呢？影响可不小。一般来说，房龄超过 20 年的二手房，申请贷款就比较难了，很多地方规定房龄加贷款年限不能超过 30 年或者 40 年。比如一套房龄 15 年的房子，最多能贷 25 年（按 30 年上限算），要是房龄 25 年，可能最多只能贷 15 年，甚至直接被拒贷。
产权方面有啥要求？房子必须得有清晰的产权，像商品房、满 5 年的经济适用房这些能上市交易的才行，小产权房、查封房肯定不行，而且得有正规的房产证。
有人问，房改房能申请公积金贷款吗？只要房改房已经办理了上市交易手续，有完整的产权证明，通常是可以的，但最好提前去公积金中心确认一下。
| 房屋类型 | 能否申请公积金贷款 | 注意事项 |
|---|
| 商品房 | 可以 | 产权清晰，无抵押查封 |
| 经济适用房 | 满 5 年可申请 | 需符合上市交易条件 |
| 小产权房 | 不可以 | 无合法产权证明 |
| 房改房 | 可以（已上市） | 需有完整产权手续 |
三、个人信用得 “良好”，逾期记录别大意
个人信用对公积金贷款审批来说，太重要了。
有逾期记录会不会被拒贷？得看严重程度。要是有连续 3 次或者累计 6 次逾期，基本就会被拒贷；要是轻微逾期，比如偶尔一次忘还信用卡，及时还上了，可能影响不大，但最好提前向公积金中心说明情况。
那多久的逾期记录会有影响？一般来说，逾期记录会保留 5 年，5 年之后就不会有影响了。所以大家平时一定要爱护自己的信用，按时还信用卡、还贷款，别给征信留下污点。
四、还款能力得 “够格”，收入负债要匹配
公积金中心得确保你有能力还款，所以收入和负债情况也得符合要求。
月还款额有啥限制？通常不能超过家庭月收入的 50%。比如你家月收入 1 万元，那每个月还公积金贷款就不能超过 5000 元。要是收入不够，能让家人帮忙吗？可以的，很多地方允许配偶、父母作为共同借款人，一起承担还款责任，这样能提高还款能力。
那有其他贷款没还完会有影响吗？肯定有。要是还有车贷、消费贷这些没还，都会算到负债里，负债太高的话，贷款审批可能会受影响，所以大家申请公积金贷款前，最好把能还的其他贷款先还一部分，降低负债。
网友张先生说：“我申请公积金贷款的时候，因为还有车贷没还，负债有点高，最后是让我爱人作为共同借款人，才通过审批的，大家要是收入不够，可以试试这种方法。”
五、其他条件也得 “满足”，细节之处别忽视
除了上面说的，还有些细节条件也得注意。
购房资格得有吧？必须符合当地的购房政策，现在很多城市都有限购政策，得先确认自己有购房资格，不然就算其他条件都满足，也申请不了贷款。
首付比例有啥要求？二手房公积金贷款的首付比例一般比新房高，通常在 20%-30% 之间，具体看当地规定，房龄长的房子，首付比例可能会更高，大家得提前准备好足够的首付资金。
之前用过公积金贷款，还能再用吗？这得看当地政策，有些城市允许二次使用，但贷款额度和利率可能会有变化，有些城市则有一定限制，申请前最好先咨询清楚。
其实二手房用公积金贷款，只要把这些条件都弄明白，提前做好准备，也没那么复杂。大家可以先去当地公积金中心官网查查具体政策，或者打个电话问问，把需要的材料提前准备齐全。
小编觉得，公积金贷款确实能帮大家减轻不少购房压力，尤其是二手房，性价比往往比较高。只要大家按要求做好准备，一步一步来，肯定能顺利申请到贷款。希望这篇文章能帮到大家，祝大家都能买到满意的二手房！
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