上图为网友分享
打算买顶楼的朋友，是不是心里一直打鼓：顶楼到底能不能贷款啊？银行会不会对顶楼有啥特别要求？毕竟买房是大事，贷款这步卡壳了可就麻烦了。今天就好好聊聊这事，保证新手小白也能看明白，看完心里踏实。
顶楼到底能不能贷款？先给个准话
先说结论：
大部分顶楼是能贷款的，但不是所有都行。
为啥这么说呢？银行放贷主要看啥？还不是怕钱借出去收不回来。所以只要顶楼房子本身没问题，你还款能力也够，银行一般不会直接说 “不”。但话说回来，比起中间楼层，银行对顶楼确实会多瞅几眼，要求可能严一点。
哎，有人可能会问：那啥样的顶楼贷不了款？比如产权不清晰的，像小产权房，别说顶楼了，啥楼层都白搭；还有那种危房，顶楼漏水漏得厉害，墙皮都掉了，银行肯定不敢放贷。
银行对顶楼贷款，到底有哪些具体要求？
这部分得仔细听，都是干货。银行看顶楼，主要盯着这几点：
- 产权必须干净
不管是不是顶楼，房产证得是真的、有效的，没被抵押、没被法院查封。要是买的是新房，得有正规的购房合同；要是二手房，原房主得把房贷还清，能顺利过户。这点是底线，过不了这关，啥都别谈。
- 房龄不能太 “老”
一般来说，房龄超过 20 年的房子，贷款就难了，顶楼更是如此。我见过不少案例，同小区中间楼层房龄 25 年还能贷点，顶楼就直接被银行拒了。为啥？老房子顶楼更容易出问题啊，漏水、管道老化这些，银行怕以后收房时卖不出去。
- 房屋质量得过关
顶楼最让人操心的就是漏水。银行评估时，会看天花板有没有水渍、墙面有没有裂缝。之前有个朋友买顶楼，其他条件都好，就因为天花板有块水印，银行让重新做房屋质检，折腾了好一阵才批下来。所以看房时，一定要带个手电筒，仔细瞅天花板、墙角这些地方。
- 评估价可能会低一点
顶楼的评估价通常比同小区中间楼层低 5%-10%。这意味着啥？比如房子卖 100 万，中间楼层能贷 70 万，顶楼可能只能贷 65 万，首付就得多掏 5 万。银行觉得顶楼以后不好转手，评估自然保守点。
银行为啥对顶楼更谨慎？说点实在的
可能有人会觉得银行太较真，不就一个顶楼吗？其实换位思考下，银行也有难处。
顶楼流通性确实差一些。很多人买房不喜欢顶楼，觉得夏天热、冬天冷，还怕漏水，所以真到要卖的时候，顶楼可能要降价才能出手。银行要是真得收房拍卖，顶楼砸手里的风险比其他楼层高，自然就严一点。
我个人觉得，银行这操作也不算过分，毕竟人家是做生意的，得控制风险。咱们买房的，提前把这些想明白，也能少走弯路。
想顺利贷到款，这些事你得提前做
知道了银行的要求，咱就得有针对性地准备，别临时抱佛脚。
- 提前查清楚房屋底细
买二手房的话，让房主出示房产证、房屋维修记录，最好找个懂行的朋友一起看房，重点检查漏水、屋顶隔热这些。要是新房，问清楚开发商有没有顶楼质量保证，比如防水保修几年。
- 多问几家银行
不同银行政策不一样。有的银行对顶楼卡得松，有的就严。比如四大行可能规矩多些，一些地方银行反而更灵活。多跑几家，对比下贷款额度、利率，总能找到合适的。
- 把自己的还款能力证明做扎实
收入证明、银行流水这些得准备好，流水最好是月供的 2 倍以上。要是自己做生意，营业执照、纳税记录也带上。你还款能力强，银行对房子的要求可能就会松一点，毕竟它更怕你还不上钱。
遇到问题别慌，这些办法能试试
万一贷款申请被拒了，也别着急放弃，看看是不是这些原因，想想办法：
- 要是因为漏水被拒，让房主先修好，找专业机构出个质量合格报告，再重新申请；
- 要是因为评估价低、贷款额度不够，要么多凑点首付，要么跟卖家砍砍价，把总价降下来；
- 要是某家银行拒了，换一家试试，说不定就成了。我之前有个邻居，买顶楼被一家银行拒了，换了家城商行，顺利贷到了款。
其实顶楼贷款真没那么可怕，我身边买顶楼的朋友，80% 都顺利贷到了款。关键是你得提前做足功课，把房子情况摸透，把自己的材料准备齐。银行不是不待见顶楼，只是怕 “麻烦” 的顶楼。只要房子靠谱，你也靠谱，贷款这关大概率能过。退一步说，就算过程有点波折，多花点心思总能解决。毕竟顶楼也有好处啊，安静、视野好，性价比还高，对吧？
暂时没有评论，来抢沙发吧~