有贷款的房子想卖掉，流程是什么？步骤详解，新手也能轻松搞定！

上图为网友分享

手里攥着还在还贷款的房子，想卖掉换个地段，可一想到要跟银行、买家、中介打交道，头都大了 —— 到底从哪儿开始下手？流程会不会特别复杂？新手能搞定吗？其实啊，有贷款的房子卖起来是比全款房麻烦点，但只要跟着步骤走，谁都能弄明白。今天咱们就好好说说，有贷款的房子想卖掉，流程到底是什么，一步步给你讲清楚，新手也能轻松搞定！

一、先搞清楚自己的房子 “欠多少钱”

打算卖房的第一步，肯定得知道这房子还欠银行多少贷款。你可以打银行客服电话，或者直接去银行网点，让工作人员帮你算算 “剩余本金”。这里要注意，除了本金，可能还有一些违约金或者手续费，最好让银行列个明细单，心里有个数。
有些人可能会觉得，反正最后卖房子的钱会用来还贷款，算这么细干嘛？其实不是这样的，知道准确的欠款金额，才能算出自己卖房子能到手多少钱，也能在跟买家谈价格的时候更有底气。不过话说回来，不同银行的计算方式可能不一样，有的银行是按天算利息，有的是按月算，这点得提前问清楚。

二、找到买家前，这些事得提前做

在挂房子卖之前，最好先把房产证、购房合同、贷款合同这些文件都找出来，放一个文件夹里，省得到时候手忙脚乱。要是房产证抵押在银行了，也别着急，有些银行可以给你开个 “房产抵押证明”，或者你跟银行商量一下，能不能暂时拿出来用用，用完再还回去。
还有个事儿，就是房子的现状得弄利索。比如有租客的，得跟租客商量好交房时间；房子有破损的，简单修修也能卖个好价钱。小编觉得，虽然这些不是必须做的，但做好了能让卖房过程更顺利，也能给买家留下好印象。

三、签合同的时候，这些细节不能漏

找到合适的买家后，就得签买卖合同了。合同里一定要写清楚房子的基本情况、成交价格、付款方式，还有最重要的 —— 什么时候还清贷款、什么时候过户。要是买家帮你还贷款，那得写明这笔钱是 “预付款” 还是 “首付款”，免得后期扯皮。
可能有人觉得，找中介签合同更靠谱，毕竟他们有模板。但小编想提醒一句，就算用中介的模板，也要一条一条看清楚，有不懂的就问，别不好意思。毕竟房子是大事，万一合同里有坑，哭都来不及。或许暗示着，越是看似规范的模板，越要仔细核对每一项条款。

四、还贷款的三种方式，选哪种合适？

（1）自己先把贷款还清

要是手里有钱，或者能从亲戚朋友那借到钱，最好自己先把贷款还了。还完贷款后，银行会给你开 “贷款结清证明”，然后去不动产登记中心办理解押，这样房子就干净了，过户也快。

（2）让买家帮忙还贷款

要是自己没钱，买家又愿意帮忙，也可以让买家先拿出一笔钱来还贷款。但这种方式，最好找个第三方做担保，或者把钱打到共管账户里，防止一方反悔。具体怎么操作才能完全规避风险，有些细节我也不是特别清楚，大家可以多咨询专业人士。

（3）找第三方公司垫资

现在有不少金融公司可以帮忙垫资还贷款，不过他们会收一笔手续费，一般是按天算的。这种方式适合急着卖房的人，但一定要选正规公司，别被高利贷坑了。

五、解押和过户，一步都不能错

贷款还清后，赶紧去办理解押手续。需要带身份证、房产证、贷款结清证明这些材料，每个地方的要求可能不一样，最好提前打电话问问不动产登记中心。解押完了，就可以跟买家去办过户了，过户的时候要交契税、个税这些税费，谁来交也要提前说好。
过户那天，最好早点去，别耽误时间。要是材料不齐，来回跑太折腾。小编上次陪朋友去过户，就因为少了一份复印件，多跑了一趟，所以大家一定要把材料准备齐全。

六、最后收尾的几件事

过户完了不算完，还得把水电煤气这些过户到买家名下，不然以后出了问题，还得找你。要是房子里有家具家电，也要按合同约定处理，该搬走的搬走，该留下的留下，别给买家留麻烦。
最后拿到尾款的时候，一定要确认买家的贷款已经到账，或者全款已经付清，再把房子交出去。小编的建议是，交房的时候最好写个交房确认单，双方签字，免得以后有纠纷。
希望这些步骤能帮到想卖贷款房的朋友，其实只要一步步来，也没那么难。要是实在没把握，找个靠谱的中介协助，花点钱买个省心也值得。