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打算贷款买房的朋友，是不是总听说 “年龄不够贷不了”“年纪太大不好批”？这贷款买房对年龄的限制到底是咋回事啊？别着急，今天就跟大家好好唠唠，把这些门道说清楚，省得你到时候跑断腿还办不成事。
想贷款买房，年龄得先 “达标”
先说最基本的，多大岁数才能正经申请房贷呢？一般来说，得年满 18 周岁才行。你可能会问，18 岁不刚成年吗，哪来的钱买房啊？哎，还真有这种情况，比如家里给凑了首付，自己刚工作有稳定收入，这种时候 18 岁就符合基本门槛了。
但这里有个小细节，18 岁虽然能申请，可银行审批时会特别严。为啥呢？因为刚成年的人收入通常不高，还款能力让人有点犯嘀咕。所以啊，要是年纪小想贷款，最好能提供有力的收入证明，或者让父母做共同借款人，这样批下来的概率会大不少。
年龄太大，贷款也会受影响
那是不是年纪越大，只要有钱就能贷呢？也不是。一般来说，男性贷款时年龄加上贷款期限，不能超过 65 岁；女性则不能超过 60 岁。打个比方，要是男性 50 岁想贷款，最多只能贷 15 年（65-50=15）；女性 50 岁的话，最多就只能贷 10 年（60-50=10）。
为啥会有这规定呢？银行也是怕啊，年纪太大的话，收入可能会随着退休减少，还款能力就没那么稳定了。不过不同银行会有点差别，有的银行可能会把男性上限放宽到 70 岁，女性放宽到 65 岁，这就得看具体银行的政策了。
共同借款人的年龄也算数吗？
有的朋友可能会想，我年纪不够，让父母帮忙当共同借款人行不行？这招确实能用，但共同借款人的年龄也会被算进去。比如说，你 25 岁，让 60 岁的父亲当共同借款人，那贷款期限就得按父亲的年龄算，最多只能贷 5 年（65-60=5），这样月供压力就太大了。
所以啊，选共同借款人的时候，最好找年纪小一点、收入稳定的，比如配偶或者兄弟姐妹，这样能争取到更长的贷款期限，月供也能轻松点。
超过年龄限制就彻底没法贷了？
要是年纪已经超过银行的上限了，比如 70 岁的老人想贷款买房，就真的一点办法都没有了吗？也不是完全不行，可以试试让子女当主借款人，自己来当共同还款人。这样一来，贷款期限就能按子女的年龄来算，能贷得更久一些。
不过这种情况下，银行会重点考察子女的收入和信用情况，毕竟主借款人是子女。要是子女收入不稳定，或者征信有问题，那贷款还是很难批下来。所以啊，这种办法也得看具体情况。
年龄和贷款期限、利率有关系吗？
肯定有关系啊。年纪越轻，能贷的期限就越长，月供压力就越小。比如 30 岁的人，最多能贷 30 年，月供就能低不少；而 50 岁的人，最多只能贷 15 年，月供自然就高了。
那利率呢？一般来说，年龄本身不会直接影响利率，但年纪大的人因为贷款期限短，可能会被银行认为风险稍高，不过这种影响很小，利率主要还是看市场情况和个人征信。
这些误区可得避开
有人觉得，只要年满 18 岁，不管有没有收入都能贷款，这可不对。银行审批时，收入证明和银行流水是很重要的，要是没收入，就算年龄够了也贷不了。
还有人觉得，年纪大了只要能付全款，就不用考虑贷款年龄限制了。这话是没错，但要是想部分贷款减轻压力，还是得受年龄限制的。所以啊，不管啥情况，提前了解清楚总是好的。
我身边就有个例子，老王 55 岁想贷款买房，一开始没算清楚年龄限制，以为能贷 20 年，结果去银行一问，最多只能贷 10 年，月供一下多了不少，最后只能放弃了心仪的房子。你看，这不清楚年龄限制，多影响事儿啊。
其实银行对年龄的限制，也是为了让借款人能合理安排还款，避免因为压力太大而逾期。咱们在买房前，最好自己先算一算，看看自己的年龄能贷多少年，月供大概多少，再结合自己的收入情况做决定。
现在房贷政策还算稳定，只要你年龄符合要求，收入稳定，征信没问题，贷款买房也没那么难。关键是把这些细节搞清楚，别等签了合同才发现问题，到时候可就麻烦了。所以啊，花点时间了解清楚年龄限制，真能让你贷款买房少走不少冤枉路。
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