有房贷再贷款会被拒吗

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不少朋友背着房贷想再贷款，心里总打鼓：“我已经有房贷了，再申请贷款会不会直接被拒啊？” 其实啊，有房贷再贷款不一定会被拒，关键看你的具体情况。今天就跟大家好好聊聊，哪些情况可能被拒，以及怎么提高通过率。
有房贷再贷款，这 3 种情况容易被拒
为啥有人有房贷再贷款会被拒？主要是这几个原因：

• 负债率太高：银行会算你的总负债，比如房贷每个月还 3000，再加上新贷款的月供 2000，加起来 5000，要是你月收入才 8000，那总负债就超过收入的 60% 了，银行会觉得你还款压力太大，大概率会拒。
• 信用有问题：房贷有过逾期记录，哪怕就一次逾期几天，征信上有记录，银行会觉得你还款意识差，再贷款时可能会谨慎，严重的直接拒贷。
• 还款能力不足：除了房贷，如果你还有其他欠款（比如信用卡透支、网贷没还），加起来每个月要还的钱比收入还多，银行肯定不放心放款。

有人会问，我房贷还了 3 年，没有逾期，再贷款会被拒吗？这种情况要是收入够、负债率低，基本不会被拒，反而可能因为还款记录好被优先审批呢。

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被拒后怎么办？3 步调整再申请
要是真的被拒了，别慌，按这几步来：

1. 问清原因：直接打电话给银行，问问为啥被拒，是负债率高还是信用有问题，知道原因才能对症下药。
2. 降低负债：比如先还掉一部分信用卡欠款，或者延长房贷还款期限（如果银行允许），减少每月还款额，降低总负债率。
3. 养养征信：要是因为信用问题被拒，先把逾期的钱还上，之后保持 6 个月以上的良好还款记录，再申请通过率会高很多。

小编见过一个例子，有位朋友因为信用卡逾期两次被拒，他还清欠款后，好好用卡还款，半年后再申请就通过了。所以被拒不是终点，调整后还有机会。

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这 3 个方法，帮你提高有房贷再贷款的通过率
想顺利贷到款，做好这几点：

• 选对贷款类型：有房贷的话，申请信用贷比抵押贷更合适，因为房子已经抵押给房贷银行了，再抵押手续麻烦，信用贷凭信用申请，更方便。
• 优先找房贷银行：你在房贷银行有还款记录，银行对你的情况更了解，申请再贷款时可能会有优惠政策，通过率也高一些。
• 提供额外资产证明：如果你有存款、车子、理财等资产，申请时可以提供相关证明，这些能证明你有还款底气，银行会更放心。

有人会问，我月收入 1 万，房贷每个月还 4000，想再贷 10 万装修，能通过吗？按负债率算，总月供不能超过 5000（1 万的 50%），房贷 4000 的话，新贷款月供最多 1000，按 3 年算，10 万的月供大概 3000 多，这就超了，可能被拒。这时候可以缩短贷款期限，比如贷 2 年，月供大概 4000 多，加上房贷 4000，总月供 8000，还是超，那就只能减少贷款额度，比如贷 5 万，2 年月供大概 2000 多，总月供 6000 多，在 1 万的 60% 以内，通过率就高了。

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关于滞纳金和黑名单，你得知道这些
要是再贷款后没按时还，会产生滞纳金，一般是未还金额的 0.05% 每天，看起来不多，但越积越多，还会影响征信。更严重的是，连续逾期 3 个月以上，可能被银行起诉，法院判决后还不还，就会被列入失信黑名单，到时候想贷款、坐飞机、甚至孩子上学都受影响。
小编觉得，有房贷再贷款能不能过，关键在自己的规划。申请前先算好负债率，确保还款没问题，再选对银行和贷款类型，基本不用太担心被拒。记住，银行不是不想放款，只是怕你还不上，只要让银行相信你有能力还款，事儿就好办多了。