我打算买个临街商铺，贷款首付多少呀

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想入手临街商铺的朋友，估计都在琢磨贷款首付的事儿。毕竟临街商铺位置好、人流量大，不管是自己经营还是出租都挺合适，但首付到底要准备多少呢？这可得好好说道说道，新手也能听明白。

临街商铺贷款首付一般是多少？

先说个大概情况，临街商铺属于商业地产，和咱们买住宅不一样，贷款首付比例通常要高一些。目前大部分银行的规定是，商铺贷款首付最低得达到 50%。
举个例子，要是你看中的临街商铺总价 200 万，那按照这个比例，首付就得准备 100 万，剩下的 100 万才能向银行申请贷款。可能有人会问，有没有可能比 50% 更低？一般来说比较难，因为银行对商业地产的放贷比较谨慎，50% 算是行业里的普遍标准。

新的临街商铺和二手的，首付一样吗？

不一样哦，新铺和二手铺的首付计算方式有差别，得分开看。

新的临街商铺

买全新的临街商铺，贷款额度是按照你和开发商签订的购房合同价来算的，能贷到合同价的 50%，所以首付就是合同价的 50%。
比如合同上写着商铺总价 150 万，那首付就是 75 万，银行最多贷给你 75 万。这种情况比较简单，数字清晰，一眼就能算明白。

二手的临街商铺

二手临街商铺就复杂点了，银行不会按照你和卖家谈的成交价来算贷款，而是会找专业机构对商铺进行评估，按评估价的 50% 放贷。这时候首付就是成交价减去评估价的 50%。
打个比方，你和卖家谈好的成交价是 180 万，但银行评估后认为这个商铺只值 160 万，那银行最多贷 80 万，你的首付就是 180 万 - 80 万 = 100 万，这就比 50% 的比例高了。

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哪些因素会影响首付金额？

除了新铺和二手铺的区别，还有几个因素也会让首付金额变多或变少。

商铺的地段和评估价

临街商铺的地段越核心，比如在市中心主干道、学校门口、大型商场旁边，评估价就可能越接近成交价，首付压力相对小一点；要是地段一般，评估价可能比成交价低很多，首付就得多准备。

个人的信用和收入

要是你征信记录良好，没有逾期还款的情况，银行觉得你还款能力有保障，可能就按 50% 的比例来；但要是征信有问题，银行担心风险，可能会要求你提高首付，比如提到 55% 甚至 60%。
收入也很重要，收入稳定、金额高的话，银行更放心放贷，首付按正常比例来；收入不稳定，银行可能会让你多付首付。

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贷款还不上会有什么麻烦？

这个必须得注意，要是贷款没按时还，后果挺严重的。
首先会产生滞纳金，也就是额外的罚款，每天都算，越拖越多；其次，征信报告上会留下逾期记录，以后再想贷款、办信用卡都难；要是长期不还，银行可能会起诉你，法院可能会把商铺拍卖来还款；最严重的是，你可能会被列入 “黑名单”，以后坐飞机、高铁，甚至孩子上学都受影响。
所以贷款前一定要想清楚，自己的还款能力能不能跟上，别盲目入手。

个人觉得

买临街商铺确实是个不错的选择，尤其是地段好的，潜力很大。但新手朋友一定要量力而行，首付不是个小数目，得把手里的钱算清楚，别把所有积蓄都投进去，最好留一部分备用金。
另外，买之前多跑几家银行问问政策，不同银行对评估价、贷款年限的规定可能不一样，多对比总能找到更适合自己的。还有，最近这几年商铺贷款的政策没怎么大变动，50% 的首付比例估计还会持续一段时间，按这个标准准备基本没问题。