卖房必须先还清贷款吗？别愁！这些实用技巧帮你解决，看完就明白

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你是不是也在纠结，手里的房子还有贷款没还清，到底能不能卖？必须先把贷款还清才行吗？其实啊，不是非得先还清贷款才能卖房，只要用对方法，有贷款的房子照样能顺利出手。下面就给你分享几个实用技巧，新手小白也能轻松看懂。

技巧一：自己先筹钱还清贷款，解押后再卖

要是你手里有闲钱，或者能从亲戚朋友那借到钱，先把剩余的贷款还清是最省心的办法。还清贷款后，银行会给你出具贷款结清证明，你再拿着证明去不动产登记中心办理解押手续，这样房子就没有抵押记录了，后续和买家交易起来也更顺畅。
可能有人会问，要是借不到钱怎么办？你可以看看自己的存款、基金或者其他理财能不能提前取出来，实在不行也可以试试和银行沟通，申请提前还款，有些银行对提前还款的要求没那么严，说不定能通融。不过要注意，有些银行提前还款可能会收一点违约金，这个得提前问清楚。
我个人觉得，这种方法虽然需要自己先掏钱，但流程简单，后期不容易出问题，适合手里有一定资金的人。

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技巧二：用买家的首付款来还贷款，不用自己掏钱

要是你手里没那么多钱，也可以和买家商量，用他们的首付款来还清剩余贷款。这种方式不用你自己先垫钱，对资金紧张的人来说很合适。
具体怎么操作呢？首先你得跟买家说清楚房子还有贷款没还清，双方达成一致后，在购房合同里写清楚首付款的用途是用来还贷款，并且约定好还款时间和办理解押的流程。然后拿着买家的首付款去银行还清贷款，办理解押后，再正常办理过户手续就行。
这里要特别提醒一句，一定要把相关约定写进合同里，明确双方的责任，不然万一买家反悔，很容易产生纠纷。之前就听说过有人没签好合同，结果买家把钱挪作他用，导致房子卖不成，还惹了一身麻烦，新手朋友们可得多留心。

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技巧三：办理转按揭，把贷款转给买家

转按揭可能很多人没听过，简单说就是把你剩下的贷款转给买家，让买家继续还。不过这种方式不是所有银行都支持，而且对买家的资质有要求，比如买家的信用记录得良好，有稳定的收入来源，能通过银行的审核才行。
办理转按揭时，你得和买家一起去银行申请，银行会重新评估房子的价值，然后根据买家的情况确定贷款额度和利率。要是银行同意了，后续的贷款就由买家来还，你也就不用自己先还清贷款了。
为什么说这种方式有局限性呢？因为现在很多银行觉得转按揭手续麻烦，不太愿意办理，而且要是买家资质不好，银行也不会批。所以在决定用这种方法前，一定要先问清楚你贷款的银行接不接受转按揭。

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可能有人会担心，不还清贷款就卖房会不会有风险？当然会！比如要是没办理解押就和买家交易，可能会导致产权不清，后期可能会引发司法纠纷；要是贷款一直拖着不还，银行会按天收滞纳金，时间长了可不是一笔小数目；更严重的是，要是长期逾期不还，还可能被银行列入黑名单，影响你以后贷款、办信用卡，甚至影响孩子上学。
根据我了解到的情况，现在大部分人卖房时会选择前两种方法，因为流程相对简单，风险也比较小。要是你实在不知道该选哪种方法，可以找个靠谱的中介咨询一下，他们经验丰富，能根据你的具体情况给出建议。不过要记住，不管用哪种方法，都要把贷款的事情处理干净，别留下隐患。