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很多打算贷款买房的朋友，可能第一时间会关注房价、首付，却容易忽略年龄这个关键因素。其实，银行对贷款买房的年龄有明确限制，要是不了解，很可能导致贷款申请被拒，甚至影响后续的购房计划。下面就来详细说说这些限制，帮你避开坑。
贷款买房的最低年龄要求是多少？
通常来说，银行要求借款人必须年满 18 周岁。为什么是 18 岁呢？因为年满 18 周岁才算是法律意义上的完全民事行为能力人，具备独立签订贷款合同的资格。
那是不是满了 18 岁就一定能贷到款？不一定。刚满 18 岁的年轻人，大多还在上学或刚工作，收入不稳定，银行会担心还款能力，可能需要父母作为共同借款人才能获批。
贷款买房的最高年龄限制是多少？
不同银行规定不同，一般男性不超过 65 岁，女性不超过 60 岁。这是因为银行要考虑借款人的还款周期，年龄太大的话，剩余工作年限短，还款能力可能下降。
比如一位 55 岁的男性想贷款买房，按照最高 65 岁的限制，最多只能贷 10 年；如果是 55 岁的女性，最多可能只能贷 5 年。贷款年限短，月供压力就会大很多。
年龄和贷款年限有什么关系？
贷款年限 = 银行规定的最高年龄 - 借款人年龄。比如男性借款人 40 岁，银行最高年龄限制 65 岁，那么最长可贷 25 年（65-40=25）。
为什么要这样规定？银行是为了确保借款人在贷款期限内有足够的收入来源还款。年龄越大，贷款年限越短，月供就越高，所以在买房时，要结合自己的年龄算好月供是否在承受范围内。
超过年龄限制还能贷款买房吗？
如果超过了银行规定的最高年龄，比如男性 66 岁，女性 61 岁，还能贷款吗？可以试试让子女作为主借款人，自己作为共同还款人。但这样一来，贷款的主要责任就在子女身上，子女的收入和信用情况就成了审批的关键。
也有少数银行会适当放宽年龄限制，但这种情况比较少见，而且可能需要提供更多的资产证明，比如存款、房产等，来证明还款能力。
忽视年龄限制可能有哪些后果？
如果不清楚年龄限制，盲目提交贷款申请，很可能被拒贷。一旦被拒，之前交的定金可能要不回来，甚至影响后续的购房计划。
还有一种情况，有些人隐瞒年龄相关信息获批贷款，后来被银行发现，可能会被要求提前还款，要是无法还款，房子可能被拍卖，还会影响个人信用，进入黑名单，以后再想贷款就难了。
其实，银行对贷款年龄的限制，既是为了降低自身风险，也是在变相提醒借款人，要根据自己的年龄和收入合理规划购房。年轻人购房虽然年龄符合要求，但也要考虑未来收入的稳定性；年长一些的购房者，要算好贷款年限和月供，避免给自己带来过大的经济压力。据了解，每年因年龄问题导致贷款被拒的案例不在少数，提前了解清楚这些规则，才能让购房之路更顺畅。
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